Крымчане интересуются вторичкой в Петербурге
Эксперты рассказали о том, какими объектами интересуются жители Крыма в Петербурге
Крым вошел в состав Российской Федерации в марте 2014 года – чуть более 5-ти лет назад. Рынки недвижимости Петербурга и южного региона за этот период достаточно сильно преобразились. Эксперты агентства недвижимости «София» рассказали о том, какие объекты недвижимости и в каких районах покупают жители полуострова.
Готовая недвижимость в приоритете у покупателей из Крыма. Доля спроса на такие объекты составляет 75% против 25% у новостроек.
<...Подробнее...>
22.10.2019
Бюджет сделки на рынке долей Петербурга с весны вырос на 200 тысяч рублей
Эксперты рассказали о том, как изменились цены на рынке выделенных долей в Петербурге с марта-апреля по сентябрь.
Сегодня в Петербурге экспонируется более 3 тысяч выделенных долей – комнат. В разрезе районов, наибольший объем предложения в исторических локациях: в Центральном – 534 доли, в Адмиралтейском – 428, на “Петроградке” – 250. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения комнат в городе и выяснили, то как изменились цены на такие объекты с весны.
Весной – в марте-апреле 2019 года аналогичный мониторинг показал, что средняя стоимость комнаты в Петербурге была на уровне 2,2 млн рублей. Также средний показатель площади составлял 19,8 м2. Стоимость “квадрата” была на уровне 99,8 тыс. руб.
<...Подробнее...>
22.10.2019
В Петербурге пройдет мастер-класс о возможностях соцсети «Вконтакте» для современного риелтора
Во вторник, 22 октября в Центре Событий состоится мастер-класс Марианны Бельковой «Как риэлтору использовать возможности соцсети Вконтакте для привлечения и удержания клиентов». В частности, эксперт расскажет, как и о чем писать посты в ВК и как найти на этой площадке новых клиентов.
Центр Развития Риэлторов и Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при поддержке Портала недвижимости RESTATE.RU, проводят цикл семинаров и мастер-классов «Хочешь быть №1 – учись у первых!»
Очередной мастер-класс 22 октября с 16.00 до 18.00 проведет Марианна БЕЛЬКОВА, основатель школы SMM-недвижимость, сертифицированный таргетолог Вконтакте. Мероприятие будет полезно риэлторам, которые хотят развивать свои навыки работе в интернете и тем, кто ищет альтернативу холодным звонкам и расклейкам.
<...Подробнее...>
12.10.2019
В Петербурге и пригородах в июле-сентябре продали 1 млн «квадратов» строящегося жилья
По итогам 3-го квартала 2019 года на первичном рынке жилья в Петербурге и пригородной зоне было продано 1 млн жилья, почти столько же, сколько во 2-м квартале. Продажи стартовали в 26 проектах, из которых 9 новых комплексов. А всего за 9 месяцев продали 3,2 млн. кв.м.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», продажи первички в промежутке июля-сентября 2019-го показали обычную для этого времени цифру миллион «квадратов». Разница между 2-м кварталом составила менее 100 тыс.кв.м.
<...Подробнее...>
12.10.2019
Бюджет сделки на рынке долей Петербурга с весны вырос на 200 тысяч рублей
Эксперты рассказали о том, как изменились цены на рынке выделенных долей в Петербурге с марта-апреля по сентябрь.
Сегодня в Петербурге экспонируется более 3 тысяч выделенных долей – комнат. В разрезе районов, наибольший объем предложения в исторических локациях: в Центральном – 534 доли, в Адмиралтейском – 428, на “Петроградке” – 250. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения комнат в городе и выяснили, то как изменились цены на такие объекты с весны.
<...Подробнее...>
12.10.2019
Жители Ярославля предпочитают в Петербурге «вторичку»
Эксперты рассказали о том, какую недвижимость в Северной столице приобретают клиенты их Ярославля. Жители Ярославля традиционно больше ориентированы на приобретение недвижимости в Москве или Московской области. Однако на рынке жилья Петербурга клиенты из этого региона также достаточно активны. Эксперты агентства недвижимости «София» проанализировали запросы покупателей квартир из 76-го региона и составили рейтинг объектов, которые привлекают их больше всего.
<...Подробнее...>
29.09.2019
В суд с улыбкой
Эксперты рассказали о ситуациях, когда покупатель недвижимости заинтересован в оспаривании сделки третьими сторонами. Операции по купле-продаже жилья на вторичном рынке являются крайне сложными. Поэтому большинство клиентов обращается за помощью к риэлторам. Основной задачей этих специалистов является снижение рисков для покупателя и продавца. Однако на рынке имеют место случаи, когда стороны сделки рады претензиям третьей стороны. О том, почему так происходит рассказали эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру».
<...Подробнее...>
29.09.2019
Ленобласть убирает категорию «студии до 30»
Эксперты проанализировали предложения квартир-студий площадью более 30 м2 в Ленобласти.
Правительство Ленинградской области специальным постановлением ограничило минимальную площадь квартир-студий, строящихся в регионе. Согласно новым правилам такие лоты не могут быть менее 30 квадратных метров. Эксперты BKN.ru провели мониторинг предложений в строящихся и сданных жилых комплексах 47-го региона и выяснили, сколько сейчас стоят такие квартиры.
Сегодня в Ленобласти возводится более 450 многоквартирных домов. Общая жилая площадь которых составляет почти 4,4 млн квадратных метров. Средняя площадь квартиры превышает 39 м2. При этом найти объект студийного формата, общая площадь которого превышает отметки в 30 “квадратов” достаточно сложно.
Наиболее распространенная площадь студий в Ленобласти составляет от 22 до 28 квадратных метров. Объекты же площадью более 30-ти квадратных метров можно назвать штучным товаром – даже в крупных объектах, которые принято относить к проектам КОТ число таких предложений не превышает 10-20 единиц.
<...Подробнее...>
29.09.2019
В каких случаях можно лишиться собственной квартиры
Конституция России охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но, как и в других случаях с Конституцией, практика далека от теории. Законы разного уровня описывают действия собственника, из-за которых он может лишиться жилья. Более того, иногда вовсе ничего делать не нужно, чтобы остаться без квартиры. Об этих и других подобных ситуациях рассказывают эксперты «Метриум»,
Пункт первый статьи 40 Конституции РФ гласит: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». Главное слово здесь – «произвольно», то есть несанкционированно. Именно оно допускает в законодательстве определенные ситуации, при которых санкционировано лишиться жилья всё-таки можно. Чаще всего к такому печальному исходу приводят действия самого собственника. В каких случаях можно остаться без квартиры?
<...Подробнее...>
17.09.2019
Количество ипотечных заемщиков в Петербурге растет
В банке «Санкт-Петербург» отмечают рост количества обращений за ипотечным кредитом, а также выдаваемых им сумм на приобретение жилья.
Петербуржцы стали чаще обращаться за займами для покупки жилья. По данным банка «Санкт-Петербург», за первую половину 2019 года в банк было направлено порядка 15 тыс. заявок на ипотечный кредит. Из них 80% было одобрено. Сумма подписанных в итоге кредитных договоров составила 14 млрд руб. За аналогичный период 2018 года, заявок поступило меньше – около 14 тыс. Доля одобренных – та же (80%), а сумма кредитных договоров – около 12 млрд руб.
Всего за первую половину 2019 года «Санкт-Петербург» выдал 5889 кредитов. За аналогичный период прошлого года было подписано 5499 кредитных договоров. Прирост количества выданных кредитов в первой половине 2019 года составил 7% по отношению к этому же периоду 2018 года.
<...Подробнее...>
17.09.2019
Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью
ЦИАН запустил новый сервис, который позволит участникам операций по аренде недвижимости проверить благонадежность второй стороны сделки. Идентификация и проверка пользователей производится с помощью передовых технологий на базе нейросетей, предоставленных международной IT-компанией Sumsub.
Новый совместный продукт ЦИАН и Sumsub направлен на то, чтобы сделать российский рынок аренды более прозрачным. Сервис работает в двух направлениях: он позволяет арендатору избежать мошеннических схем, а собственнику проверить благонадежность квартиросъемщика.
<...Подробнее...>
17.09.2019
Психология и муть - что является барьером к развитию арендного рынка жилья
Эксперты рассказали о том, что мешает развитию арендного рынка Петербурга кроме «психологии» и менталитета.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что развитию рынка арендного жилья мешают “глубинные психологические установки”. Схожего мнения придерживается и министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. По его словам, все дело в менталитете. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» назвали еще несколько причин, которые негативно влияют на развитие этого бизнеса.
Основной проблемой рынка является его «мутность». Сегодня арендодатель и арендатор слабо защищены. Сдавая квартиру, владелец объекта рискует своим имуществом, которое может пострадать вследствие действий квартиросъемщика. При этом наниматель также слабо защищен от неправомерных действий хозяина квартиры.
<...Подробнее...>
13.09.2019
Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт
6 сентября Центробанк РФ уже в третий раз за неполные три месяца опустил ключевую ставку на 0,25 п.п., тем самым вернув показатель к уровню весны 2014 года - 7%.
Владимир Пинаев, Генеральный директор компании CBRE в России, прокомментировал данное решение и его влияние на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость:
- В целом, данное решение было ожидаемо экономистами и не стало сюрпризом для рынка. Стоит однако отметить, что текущее значение ставки еще существенно выше 5,5% - ее значения, каким оно было установлено на 13 сентября 2013 года - момент когда ключевая ставка была принята как основной инструмент денежно-кредитной политики.
<...Подробнее...>
13.09.2019
Банк «Санкт-Петербург» стал Генеральным Партнером конкурса «Сделка года 2019»
Информационно-аналитический портал «Разумная Недвижимость» проводит общероссийский профессиональный конкурс риэлторов уже четвертый год.
Выявить «лучших среди лучших», а заодно и популяризировать одну из самых непростых профессий на рынке недвижимости является главной задачей проекта.
В этом году Генеральным Партнером конкурса стал банк «Санкт-Петербург». И этот факт является очевидной закономерностью, поскольку роль банков на рынке недвижимости становится все более заметной. На сегодняшний день именно они выступают активными игроками, предлагающими как застройщикам, так и покупателям целый арсенал программ кредитования и услуг.
<...Подробнее...>
13.09.2019
Количество ипотечных заемщиков в Петербурге растет
В банке «Санкт-Петербург» отмечают рост количества обращений за ипотечным кредитом, а также выдаваемых им сумм на приобретение жилья.
Петербуржцы стали чаще обращаться за займами для покупки жилья. По данным банка «Санкт-Петербург», за первую половину 2019 года в банк было направлено порядка 15 тыс. заявок на ипотечный кредит. Из них 80% было одобрено. Сумма подписанных в итоге кредитных договоров составила 14 млрд руб. За аналогичный период 2018 года, заявок поступило меньше – около 14 тыс. Доля одобренных – та же (80%), а сумма кредитных договоров – около 12 млрд руб.
Всего за первую половину 2019 года «Санкт-Петербург» выдал 5889 кредитов. За аналогичный период прошлого года было подписано 5499 кредитных договоров. Прирост количества выданных кредитов в первой половине 2019 года составил 7% по отношению к этому же периоду 2018 года.
<...Подробнее...>
03.09.2019
Почему чаще всего отказывают в кредитах
В настоящее время банки отказывают в предоставлении кредита по целому ряду факторов. При этом помимо таких факторов, как наличие судимости, маленький стаж работы, возраст заемщика, при одобрении заявки на получение кредитных средств немаловажную роль также играют неочевидные на первый взгляд нюансы, заметив и подкорректировав которые шансы заемщика существенно возрастают.
Так почему банки чаще всего отказывают в кредите и как этого избежать? Рассказывает Сергей Долганов, основатель ГК “ФИН-ЦЕНТР”.
При рассмотрении заявления на получение потребительского кредита, банки обязательно смотрят на платежеспособность заемщика. Помните, банки оценивают Вашу платежеспособность как соотношение дохода и размера планового платежа по запрашиваемому кредиту.
<...Подробнее...>
03.09.2019
В Ленобласти быстро сокращаются поселки с коттеджами
По данным Экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке быстро сокращается количество коттеджных поселков, где предлагаются дома. Год назад из было 125, а сегодня их осталось лишь 110. Причем надо учесть, что еще 25 проектов из этого количества на самом деле ориентированы на продажу участков и предлагают по 2-3 дома для ассортимента. Количество поселков, предлагающих участки, также снижается, но гораздо медленнее.
На сегодня осталось в предложении 350 проектов, где выставлены в продажу участки без подряда. 49 из них относятся к верхней ценовой категории (здесь реализуются наделы от 250 000 рублей за сотку), 160 проектов средней ценовой категории с участками от 100 000 до 250 000 рублей за сотку, и 141 поселок с участками до 100 000 рублей за сотку. По сравнению с ситуаций головой давности, количество поселков средней и нижней ценовой категории сократились на 7 %, верхний сегмент – почти не изменился. Опрошенные эксперты отмечают еще одну особенность сегодняшнего рынка.
<...Подробнее...>
03.09.2019
«Однушки» в Петербурге стоят на 54 процента дороже, чем в области
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» сравнил среднюю стоимость разных типов квартир в строящихся проектах массового спроса в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах. В июле однокомнатные квартиры в Северной столице стоили в среднем на 54% дороже, чем подобное жилье в пригородной зоне – 4,63 млн руб. против 3,01 млн
«Чем больше комнат в квартире, тем заметнее разрыв стоимости жилья между городом и областью. Так, разница между средней ценой «двушек» составляет уже 60% (4,25 млн руб. в пригородах и 6,81 млн руб. в городе), а трешек – 61% (5,74 млн руб. и 9,26 млн соответственно). Цены на многокомнатные квартиры, от 4 и более комнат, отличаются уже практически в два раза: 7,43 млн руб. в пригородной зоне и 14,69 млн в Санкт-Петербурге», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
<...Подробнее...>
16.08.2019
Снижение сделок в июле на загородном рынке СПб
По данным Экспертного бюро «Сперанский», в июле покупательская активность еще сократилась по сравнению с предыдущим месяцем. Такие выводы следуют из данных информационного обмена, в котором участвует около 100 коттеджных поселков.
В июле участники информационного обмена подписали 96 сделок, из них 90 пришлось на участки без подряда. Выручка составила 283 млн. рублей. В этом году наблюдается весьма нехарактерная картина сезонности. Покупатели были очень активны начиная с февраля, но к лету успокоились. Мнения девелоперов об июльском спросе резко расходятся: одни говорят о высокой активности клиентов, другие, напротив, подчеркивают летнюю апатию.
<...Подробнее...>
16.08.2019
Одинокие родители выбирают квартиры
Аналитики компании KASKAD Недвижимость обнаружили устойчивую взаимосвязь между составом семьи и ее предпочтениями по формату приобретаемой недвижимости. Любопытная статистика накопилась в результате анализа покупателей в жилом комплексе «Парк Апрель», в котором на сегодняшний день реализовано свыше 80% таунхаусов, а также более трети квартир в малоэтажных корпусах.
Соотношение состоящих в браке и холостых покупателей таунхаусов составляет примерно 80/20, в то время как среди покупателей квартир это соотношение 59/41. При этом имеют детей 77% покупателей таунхаусов и целых 66% покупателей квартир. Путем несложных вычислений получено, что среди покупателей квартир матерей и отцов-одиночек существенно больше, чем среди покупателей таунхаусов.
<...Подробнее...>
16.08.2019
