Когда стоит покупать квартиру на вторичном рынке
Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, это всегда сложный вопрос. Продавец стремится продать подороже, а покупатель купить подешевле. Стоит ли сегодня отложить свои планы до осени, или нужно действовать как можно быстрее? На этот вопрос ответят эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости». «Как правило, данный вопрос связан со сложившейся многолетней тенденцией прошлых лет, когда покупательская активность проявлялась преимущественно осенью и зимой, а с конца марта-начала апреля уходила на спад. В результате, продавцы квартир, которым нужно было оперативно решить свою проблему, готовились к существенному торгу. Так предоставлялась возможность приобрести квартиру по максимально выгодной цене», - объясняет Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ».
<...Подробнее...>
18.04.2019
Посуточная аренда в популярных городах: «Цена на праздники по договоренности»
Майские праздники открывают не только дачный, но и летний туристический сезон. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проверить, насколько доступно арендное жилье в городах центральной части России для туристов-любителей и какую минимальную сумму за ночлег надо готовить. По данным Mirkvartir.ru, чаще всего на ценниках краткосрочной аренды мелькает цифра «1000 рублей», но означать это может стоимость как за объект целиком, так и «с носа». Кроме того, цена меняется в зависимости от количества проживающих, их состава (на детей могут сделать скидку, но не всегда и не везде), срока проживания и множества других условий, которые собственники советуют уточнять заранее. Безусловно, следует учитывать и так называемый праздничный коэффициент, и, если в тексте объявления нет конкретного указания на праздничные ставки, готовьтесь умножать заявленную цену в среднем на два.
<...Подробнее...>
18.04.2019
Самая доступная недвижимость во Вселенной
Наименьшая стоимость квадратного метра недвижимости, которую можно приобрести легитимно, находится на Луне. Квадратный метр участка на спутнике Земли обойдётся лишь в 75 копеек. Как известно, с 1980 года всеми планетами солнечной системы формально владеет один человек – американец Деннис Хоуп. Международный договор, подписанный в 1967 году между США, СССР и рядом других государств, исключал возможность национального присвоения небесных тел, но не частную собственность. Деннис Хоуп, приватизируя планеты, выступал как физическое лицо, поэтому по законодательству США его право собственности законно. Несмотря на обширные землевладения, участки продаются только на Луне и Марсе, рассказывают специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости»
<...Подробнее...>
11.04.2019
Как придать квартире индивидуальность
Мало кто из покупателей недвижимости не стремится сделать свой дом – уникальным. Видимо поэтому к слагаемым успешной реализации девелоперского проекта все чаще относят, в том числе оригинальные дизайнерские и планировочные решения. Добавьте эксклюзива. «Планировочное решение должно быть таким, какого покупатель не мог бы найти на рынке, - рекомендует девелоперам руководитель компании CORDA Алексей Герасимов. – Пусть похожие планировки есть в других районах, но не в вашем. Ведь клиент интересуется именно вашим районом. Значит, надо следить, чтобы планировки в вашем проекте отличалось от предложения других застройщиков». Эксклюзивность и расширение выбора – рецепт старый и проверенный. Благодаря его известности множатся проекты с евроквартирами, в разных пропорциях объединяющими кухню с гостиной. Появляются большие площади без стен, где единственным изолированным помещением остается санузел. Спрос на них есть, и каждая рано или поздно находит своего покупателя. Хотя, более рациональны обычные квартиры с возможностью перепланировки.
<...Подробнее...>
11.04.2019
Банк ДОМ.РФ начал прием заявок на «Семейную ипотеку» под 6 процентов на весь срок кредита
Стратегический партнер компании «Лидер Групп» Банк ДОМ.РФ начал прием заявок на оформление «Семейной ипотеки» с новыми условиями. Теперь льготная ставка 6% будет действовать весь период кредитования. Также изменения позволят людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их в рамках программы. Соответствующее постановление от 28 марта 2019 года №339 опубликовано на сайте Правительства РФ. Выдачу ипотечных кредитов на новых условиях банк начнет в середине апреля, после вступления постановления в силу. Клиентам Банка ДОМ.РФ, которые воспользовались программой «Семейная ипотека» по старым условиям, будет достаточно подписать дополнительное соглашение, чтобы расширить действие льготной ставки на весь срок.
<...Подробнее...>
11.04.2019
Петербург готов закупить квартиры в новостройках на 3,4 млрд рублей
Комитет имущественных отношений Петербурга планирует в ближайшее время приобрести на конкурсах квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на общую сумму в 3,4 млрд рублей. Первый аукцион уже объявлен.
В ходе первых торгов город планирует купить 136 трехкомнатных квартир площадью от 72 до 81 кв. м – всего не менее 9 792 кв. м. По условиям конкурса, квартиры должны находиться в домах со сроком ввода в текущем году. Передать квартиры городу необходимо в 2020 году.
Стартовая цена – 805,7 млн рублей. Итоги конкурса будут подведены в апреле.
Кроме того, запланированы еще семь аукционов на общую сумму 2,6 млрд рублей.
В прошлом году комитет приобрел для города 845 квартир в новостройках общей площадью более 50 тыс. кв. м. Сумма контрактов составила более 3,7 млрд рублей. Продавцами традиционного выступили Группа ЛСР и СК «Дальпитерстрой». Дома, в которых куплены квартиры, соответственно находятся в ЖК «Новая Охта» и «Цветной город» (Группа ЛСР) и в Шушарах («Дальпитерстрой»).
<...Подробнее...>
02.04.2019
Петербург надеется получить из федеральной казны 10 млрд на соцобъекты
Врио губернатора Петербурга Александр Беглов обратился к председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву с просьбой помочь материально городу, в котором жилищное строительство давно перегнало строительство социальной инфраструктуры, сообщают СМИ.
Ситуацию в Петербурге Беглов оценил как «дисбаланс между жилищным строительством и социальной инфраструктурой». В частности, остро не хватает школ, детских больниц, поликлиник и детских садов. «Строители уже почти подготовили детские садики и школы, чтобы запустить их 1 сентября, и мы должны их выкупить. А денег у нас нет, к сожалению. Это 17 детских садов, четыре школы, а также 14 офисов врачей общей практики и одна поликлиника. Я просил бы вас оказать помощь нашему городу», - обратился Беглов к Медведеву.
На выкуп соцобъектов город просит 10,642 млрд рублей.
Медведев пообещал дать указание Минфину, который, как предполагается, найдет, откуда взять средства.
В декабре прошлого года бывший тогда вице-губернатором Игорь Албин озвучил потребность города в социальной инфраструктуре: «В рамках разработанных проектов планировки территории в Петербурге ожидается 90 млн кв. м нового жилья на период до 2030 года. Если взять более проработанные проекты жилья, с исходно-разрешительной документацией, то набирается 24 млн кв. м. Только по объектам социальной сферы у нас потребность в финансах составляет порядка 200 млрд рублей, а это чуть меньше половины бюджета».
<...Подробнее...>
02.04.2019
Жизнь без «долевки»: доступность жилья снижается
В течение первого квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра в проектах точечной застройки комфорт-класса в Москве выросла на 3,7%, подсчитали аналитики компании «Лидер-Инвест».
По данным «Метриум», в феврале произошел резкий скачок цен на массовые новостройки Москвы: средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5%. В последний раз столь резкое повышение цен отмечалось в январе 2015 года, а номинальная цена вовсе оказалась рекордной за всю историю рынка.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на рынке Петербурга цены в первом квартале выросли во всех сегментах класса масс-маркет. По итогам квартала средний бюджет покупки вырос на 3%, а цена предложения сейчас на 3,5% больше, чем в конце прошлого года.
До 1 июля остался еще один квартал. Но и после наступления «дня икс» рост цен продолжится, а доходы населения вряд ли поспеют за ним. «Я думаю, есть всегда некий всплеск перед какой-то новой моделью финансирования. С 1 июля переход будет, макроэкономика, стоимость ипотеки. И это всегда, не только в жилье, это и автомобили», - пояснил в своей манере Мутко.
<...Подробнее...>
02.04.2019
В первом чтении принят законопроект об «ипотечных каникулах»
Госдума в первом чтении приняла законопроект о предоставлении «ипотечных каникул» россиянам, оказавшимся в сложной ситуации. Ко второму чтению проект претерпит изменения. Окончательный вариант предполагается принять к концу апреля, сообщают СМИ.
Мораторий имеет срок до шести месяцев, в течение которых можно приостановить выплаты по кредитам. Льготы получат граждане, потерявшие работу или кормильца, получившие инвалидность I и II группы, или если заболевание длится более двух месяцев, а также в случае снижения совокупного дохода семьи на 30% и более.
Речь идет о единственном жилье и только о случаях, когда прежде заемщик не получал отсрочку от банка.
<...Подробнее...>
25.03.2019
По итогам квартала на петербургском первичном рынке будет продан 1 млн кв. м
Это означает, что спрос на строящееся жилье сохраняется на уровне первого квартала прошлого года.
При этом цены выросли во всех сегментах класса масс-маркет. По итогам квартала средний бюджет покупки вырос на 3%, а цена предложения сейчас на 3,5% больше, чем в конце прошлого года.
Спрос в первом квартале сосредоточился на студиях площадью 24-26 кв. м со средней стоимостью 2,5-2,9 млн рублей, однокомнатных квартирах площадью 34-36 кв. м по цене 3,5-4 млн рублей, двухкомнатных квартирах площадью 54-59 кв. м средней стоимостью 5,5-6,5 млн.
Объекты «высокого» комфорт-класса продавались на 15-20% дороже, чем квартиры в проектах комплексного освоения.
При этом основной объем предложения в сегменте «комфорт+» сосредоточился в проектах редевелопмента: в районе Октябрьской набережной, проспекта Обуховской обороны и проч.
<...Подробнее...>
25.03.2019
ЗакСобрание Петербурга готовит новую почву для риэлторов-мошенников
Депутаты Законодательного собрания Петербурга с подачи специалистов Военно-медицинской академии готовит законопроект о расширении официальных полномочий для принудительной госпитализации психически нездоровых. По мнению риэлторов, это даст новую почву квартирным мошенникам, сообщают СМИ.
Законопроект предлагает в принудительном порядке, без решения суда, с участием силовых органов госпитализировать тех, кто в связи с психическими отклонениями угрожает интересам государства. Сейчас больного человека можно отправить в психиатрическую больницу, если он «представляет опасность для себя или окружающих».
<...Подробнее...>
25.03.2019
Новую развязку во Всеволожске построят к 2022 году
Началось возведение дорожной развязки на перегоне Всеволожск - Мельничный ручей.
«40 лет город Всеволожск был разорван железнодорожным переездом на две части и это создавало массу неудобств как для жителей, так и для специальных служб, которые были вынуждены стоять в многокилометровых пробках. Сегодня мы приступили к решению этой проблемы - развязка позволит соединить две части города и обеспечит хорошую пропускную способность трассы», - отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
<...Подробнее...>
18.03.2019
Сбербанк нарастил объем ипотечного кредитования в СЗФО на 40%
По итогам 2018 года объем жилищного кредитования в портфеле Сбербанка на территории Северо-Западного региона увеличился почти на 40%, до 202,5 млрд рублей. В том числе в Петербурге рост также составил 40%, сообщает пресс-служба Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.
Количество заемщиков на Северо-Западе приблизилось к 100 тыс. человек. В Петербурге банк выдал 49 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 122,9 млрд рублей.
По итогам 2018 года ипотечный кредитный портфель Северо-Западного банка увеличился на 27%, до 439 млрд рублей, в том числе по Петербургу – 35%, до 249 млрд рублей.
<...Подробнее...>
18.03.2019
На рынке жилой аренды Петербурга началось «скрытое снижение» ставок
К концу 2018 года арендные ставки на рынке жилья Петербурга немного подросли, однако съемщики стали более требовательны, что заставило собственников вкладываться в оборудование квартир, отмечают эксперты ГК Active. Тенденция получила название «скрытое снижение». Она связано с изменением портрета арендатора и продолжится в текущем году.
В течение 2018 года доля массового сегмента в общем объеме предложения сократилась на 5% - с 82% до 77%, что связано с сокращением объема предложения наиболее ликвидных недорогих квартир. Объекты комфорт-класса по итогам года заняли 28% рынка, премиальный сегмент - 23% (в том числе элитное арендное жилье - 5%).
Максимальную долю в предложении к концу года составили объекты со ставками от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц – 28% в общем объеме предложения. Еще 13% пришлось на диапазон ставок 50-100 тыс. рублей в месяц. Объекты со ставками свыше 100 тыс. рублей составили 10% предложения, в том числе со ставками более 500 тыс. рублей – 0,5%.
<...Подробнее...>
18.03.2019
Отложенный ипотечный платеж вряд ли будет востребован рынкомl
Отложенный ипотечный платеж вряд ли будет востребован на первичном рынке жилья, считает директор департамента внешних коммуникаций компании «MASTER Девелопмент» Дарья Баранова.
Напомним, сегодня в деловых кругах активно обсуждается возможность ипотечного кредитования с отсрочкой платежа на время строительства дома. Заключив договор с отсроченным платежом, дольщик сможет выплачивать проценты по ипотечному кредиту в банк только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. А в случае нарушения сроков передачи квартиры или несоответствия заявленным характеристикам объекта клиент сможет расторгнуть договор.
«Учитывая, что новые законодательные инициативы и так ущемляют интересы большинства игроков рынка, то вряд ли инициатива, повышающая риски недополучения денег за построенное жилье, найдет поддержку со стороны профессионального сообщества, - говорит Дарья Баранова. – В любом случае, рынок сегодня готов рассматривать любые новые варианты взаимодействия покупателей и застройщиков. А насколько те или иные продукты будут востребованы покажет время».
<...Подробнее...>
13.03.2019
Инвестиции в недвижимость будут прибыльными не для всех
Большинство россиян при инвестировании в недвижимость совершают принципиальные ошибки.
Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил управляющий Федеральным фондом по защите прав вкладчиков и акционеров Марат Сафиулин.
При этом, по его словам, недвижимость считают оптимальным инвестиционным инструментом порядка половины россиян. И, к сожалению, на этот счет существуют распространенные инвестиционные мифы.
«У всех в памяти конец 1990-х - начало двухтысячных годов, когда за несколько лет долларовая цена стандартной квартиры выросла в 3-4 раза, - поясняет эксперт. - Сдача квартиры в аренду позволяла в год получать по 4-7% от инвестиции».
Однако для большинства частных инвесторов все получается в точности до наоборот. «Они приобретали недвижимость в период бума - по максимальным ценам. Хорошо, если без ипотеки, - констатирует эксперт. - В результате через несколько лет цена недвижимости оказывалась ниже суммарных затрат как в валюте, так и иногда в рублях. А доходность от сдачи в аренду составляла 2-3% от инвестиции. То есть, в разы ниже, чем по депозиту в Сбербанке».
Марат Сафиулин уточняет, что он не противник собственно инвестиций в недвижимость, «но только, если вы очень хорошо в этом рынке разбираетесь».
<...Подробнее...>
13.03.2019
Самая дешевая квартира-студия в Центральном районе Петербурга продается по цене аналога на Парнасе
Центральный район 16-й по площади, 10-й по населению и первый по качеству жизни. Именно эта локация является одной из самых престижных для проживания. Эксперты ГК “Метражи” провели мониторинг предложений квартир-студий в этом районе и выяснили за сколько продаются самые дешевые лоты, а за сколько самые дорогие.
Самый доступный лот в историческом центре города можно купить, имея сумму в 2,35 млн рублей. Такой объем средств позволит приобрести квартиру-студию площадью почти 20 квадратных метров в пешей доступности от станции метро “Лиговский проспект”. Объект расположен на Воронежской улице.
<...Подробнее...>
13.03.2019
Ввод жилья в Петербурге по итогам января-февраля упал в 6,4 раза
Объем ввода жилья в Петербурге в феврале 2019 года составил 69,125 тыс. кв.м, сообщает пресс-служба городского комитета по строительству.
Согласно данным Росстата, в январе текущего года в Петербурге было построено 36,1 тыс. кв.м жилья. Таким образом, ввод по итогам двух месяцев составил 105,225 тыс. кв.м.
За январь-февраль прошлого года в городе было сдано 678,327 тыс. кв.м жилья. Таким образом, в текущем году показатель сократился в 6,4 раза.
Всего в феврале 2019 года в Петербурге было построено 402 дома на 703 квартир, включая индивидуальное жилищное строительство. Больше всего жилья введено в Приморском (18, 763 тыс. кв.м, девять домов), Пушкинском (14,872 тыс. кв.м, 111 домов) и Курортном (10,819 тыс. кв.м, 79 домов) районах города.
<...Подробнее...>
06.03.2019
Объем ипотечных кредитов сократится на 15 процентов
Грядущая перестройка финансовой модели работы рынка первичной недвижимости отразится на стоимости жилья, приведет к сокращению предложения и падению объемов ипотечного кредитования.
Эксперты прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов. Так, директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев оценивает снижение объемов кредитования на 15% по сравнению в 2018 годом. Однако, ничего удивительного в этом не видит, поскольку по объемам выданных кредитов прошлый год побил рекорды предыдущих лет. Впрочем, основными причинами снижения объемов будут последствия решений, принятых органами власти.
<...Подробнее...>
06.03.2019
Рейтинг самых привлекательных городов России для инвестирования
Самыми привлекательными городами для вложения средств в недвижимость стали Уфа, Сочи и Новосибирск. В них инвестор может рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20%, 19% и 18% соответственно. В Москве же этот показатель составил 11,3%, а в Санкт-Петербурге 11,9%. К таким выводам пришли аналитики компании Талан, проанализировавшие динамику роста цен на новостройки в 25 крупнейших городах в период с 2016 года по 2018-ый.
В среднем годовая доходность составила 12%, что в 1,5 раза превысило прибыль от банковских вкладов. При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от 4% до 20%. Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (5%) и Красноярск (4%), а в Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной. Таким образом, в 20 из 25 рассматриваемых городов совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам.
<...Подробнее...>
06.03.2019
