«Новые русские» активизировались на рынке долей Петербурга
Эксперты рассказали о новой категории клиентов, которые вышли на рынок невыделенных долей в 2019 году.
На рынке долей под прописку есть своя устойчивая география клиентов. Так, в 2019 году было много сделок с клиентами из Украины, реже из Молдавии и Белоруссии. Также заметная часть операций проводилась с участием клиентов из Средней Азии. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали о том, какие новые категории клиентов появились на рынке в уходящем году.
<...Подробнее...>
12.01.2020
Новый микрорайон превратит «Новую Ижору» в Славянке в мини-город
На Градсовете обсудили проект планировки территории малоэтажного микрорайона жилой площадью около 580 000 «квадратов», который компания «Заневский» хочет пристроить коттеджному поселку Новая Ижора, на границе с Колпино. Большой жилой кластер будет состоять из 2-4-этажек, своей инфраструктуры и рассчитан на 21 000 жителей. О том, что ООО «Заневский» (застройщик «Новой Ижоры»), ранее входящее в группу «Балтрос», собирается вернуться к задумывавшемуся еще более 10 лет назад проекту расширения квартала «Новая Ижора» в Пушкинском районе, стало известно этим летом. Сейчас на суд Градсовета представлен эскизный проект и более детальная концепция – прежнюю версию Юрия Митюрева переработала «Архитектурная мастерская «Б2» Феликса Буянова. Речь идет об участке в 212 га, ограниченном Московским шоссе, рекой Попова Ижорка, Заводским проспектом, границей Санкт-Петербурга. Сейчас восток участка частично застроен индивидуальными домами поселка «Новая Ижора». Его завершилось в начале 2013 году, но предполагало продолжение.
<...Подробнее...>
29.12.2019
Петербург по итогам 2020 года выкупил рекордное число социальных объектов
Губернатор Петербурга Александр Беглов подписал постановления о приобретении в городскую собственность последних в этом году 11 объектов социальной инфраструктуры. Всего в уходящем 2019-м таковых было 62, на что потратили порядка 14 млрд рублей.
Заключительными объектами стали приобретенные застройщиков ООО «СК «Каменка» и ООО «Главстрой-СПб» 5 дорог в Выборгском и Приморском районах, 3 детские площадки в Красногвардейском и Петроградском районах (застройщик – ООО «Бонава Санкт-Петербург»).
<...Подробнее...>
29.12.2019
За сколько в Петербурге продаются апартаменты комфорт-класса под сдачу
Купить апартамент-студию комфорт-класса от застройщика в Петербурге можно в 8 проектах. Где стоит искать самые доступные варианты?
За последние несколько лет Петербург стал российской столицей сервисных апартаментов, оставив далеко позади Москву. Рост числа подобных проектов подкрепляется растущим интересом покупателей к такому формату недвижимости. Среди основных преимуществ клиенты выделяют прозрачность и понятность инвестирования средств в подобные проекты, а также достаточно высокие показатели доходности комплексов с апартаментами. Последний факт во многом связан с ростом туристической привлекательности города на Неве, а также с недостатком качественных отелей и гостиниц. В ближайшие годы эта проблема рынка может сыграть на руку нынешним покупателям юнитов.
<...Подробнее...>
29.12.2019
Россияне начинают избавляться от зарубежной недвижимости
Эксперты рассказали об основных причинах того, почему россияне стали активнее избавляться от жилья за границей.
Спрос на зарубежную недвижимость значительно сократился, начиная с 2014 года. Причина проста – рубль “упал” практически в 2 раза. Интерес петербуржцев на этом рынке стал восстанавливаться только в 2018-2019 годах. При этом все больше владельцев зарубежных объектов стремятся их продать. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о причинах такого тренда.
Приобретение жилья за пределами России было достаточно популярным у клиентов, начиная с 90-х годов. Спрос был как на недвижимость в бюджетных странах, так и в высокобюджетных. Среди недорогих направлений выделялись Турция, Египет и Болгария, а в более дорогом сегменте – Финляндия, Испания и Кипр.
<...Подробнее...>
11.12.2019
Хочешь квартиру - иди в летчики
Перед Международным днем гражданской авиации риэлторы выяснили, за сколько летчики смогут накопить на собственное жилье вблизи от Пулково.
7 декабря отмечается Международный день гражданской авиации. Сегодня летчик – одна из самых востребованных и высокооплачиваемых профессий. Согласно данным сайта поиска сотрудников, заработная плата командира воздушного судна в Петербурге достигает 500 тысяч рублей, а второго пилота - 240 тысяч рублей в месяц. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали первичный и вторичный рынок жилья в получасовой доступности от аэропорта «Пулково» и выяснили, за сколько летчики смогут накопить на готовое и строящееся жилье.
<...Подробнее...>
11.12.2019
Названа самая неликвидная недвижимость
Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали об основных плюсах и минусах долей.
Сегодня в Петербурге экспонируется около 3,5 тысяч выделенных долей и около 200-т невыделенных. Такую недвижимость принято ругать – нужно платить налоги и «коммуналку». При этом пользоваться объектом полноценно сложно. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» назвали основные плюсы и минусы таких квадратных метров.
<...Подробнее...>
11.12.2019
Квартира для инвестиций: как заработать перед завершением строительства дома
Покупать квартиру в строящемся доме для ее дальнейшей перепродажи не обязательно на этапе котлована. Даже за несколько месяцев до ввода жилого комплекса всегда можно найти вариант, который принесет десятки процентов прибыли. О том, как этого достичь, рассказывает финансовый директор ГК «Технополис» Сергей Жданов.
Выбор планировки
На финальном этапе строительства всегда достаточно вариантов с большими квартирами. Поэтому можно найти уникальную планировку, которая будет пользоваться повышенным спросом в момент перепродажи, так как похожих предложений уже не будет. У продавца появится возможность играть с ценой, потому что покупателю сложно найти близкие для сравнения объекты.
К выбору планировки для инвестиционной квартиры следует подходить творчески. Можно даже напрямую сказать менеджеру, с какими целями вы пришли, чтобы он вам подобрал оптимальный вариант. Для сравнения возьмем две 3-комнатные квартиры площадью 97 и 95 кв.м. в ЖК «Премьера 2», который мы возводим. У той, что поменьше, есть угловой балкон на 7 кв.м., где нет несущей стены. Его можно утеплить, сделать, к примеру, арки и получится кабинет или даже зимний сад. Для всего остального будет второй обычный балкон. У другой квартиры тоже два балкона, но они оба вытянутые. Поэтому и вариантов для творчества меньше. К тому же одна из комнат прилегает к лифтовой шахте, что среди части покупателей считается недостатком.
<...Подробнее...>
01.12.2019
Дома с террасами стали альтернативой загородной недвижимости
Петербуржцы все чаще предпочитают покупать жилье с террасами - там можно устраивать зону барбекю, ставить кресла-качалки и разводить цветы. Почти как за городом. В последнее время жители Северной столицы нередко хотят приобрести недвижимость на верхнем этаже вместе с частью крыши или с собственной террасой. Если раньше квартиры с террасами встречались лишь на рынке элитной недвижимости, то сегодня они уже появились и в проектах комфорт-класса. Застройщики освоили новый тренд и стали предлагать такое жилье в малоэтажных домах.
В комплексе «Лахта Парк» можно приобрести апартаменты, коттеджи и сити-виллы европейского формата с собственной террасой.
<...Подробнее...>
01.12.2019
Скоростная трасса М-11 «Москва-Санкт-Петербург» полностью открыта
Накануне в Петербурге президент Владимир Путин дал старт движению по новой скоростной автодороге М-11 между двумя столицами. Теперь добраться из пункта А в пункт Б можно за 5,5 часов. В планах города – строительство развязки и съездов с М-11 в сторону аэропорта Пулково.
На совещании с президентом, состоявшемся после церемонии открытия, глава города подчеркнул, что ввод этой автодороги целиком даст региону дополнительные возможности и преимущества: повысит деловую активность города, снизит транспортные издержки и сроки доставки товаров, увеличит турпотока из Москвы в Петербург. М-11 свяжет Петербург также с предприятиями Московской, Тверской, Новгородской и Ленинградской областей.
<...Подробнее...>
01.12.2019
В России растет этажность строящегося жилья
Единый ресурс застройщиков РФ (ЕРЗ.РФ) совместно с Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) проанализировали этажность строящихся жилых объектов на территории всех субъектов РФ.
В результате исследования «Высотное жилищное строительство - 2019» было установлено, что средняя этажность жилищного строительства в России по состоянию на ноябрь 2019 года составляет 17,8 этажа - из расчета на строящийся кв. м. При этом прирост этажности за год составил +0,7 этажа.
<...Подробнее...>
28.11.2019
Главные новости на рынке недвижимости в конце ноября
Петербург занял первое место среди регионов РФ по количеству заключенных за 9 месяцев ДДУ.
Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в России за девять месяцев 2019 года увеличилось на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано в Санкт-Петербурге – 46,5 тыс., что на 13% больше, чем за девять месяцев 2018 года.
Нынешняя ситуация в строительной отрасли возобновляет дискуссию о смещении баланса интересов от банков в пользу застройщиков. Такое мнение высказал руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов.
<...Подробнее...>
28.11.2019
Рынок недвижимости будет меняться еще несколько лет
Рынок недвижимости как любая сложная система будет меняться ещё несколько лет.
Такое мнение высказал генеральный директор компании «БАЗИС-СПБ» Александр Игнатов.
По его словам, ожидаются банкротства мелких компаний, которым сложно будет в условиях нового законодательства из-за недоверия банков и сложности получения проектного финансирования.
<...Подробнее...>
28.11.2019
Рынок аренды ушел из под контроля риэлторов - эксперт
15 ноября на Официальном интернет-портале правовой информации был опубликован материал о запрете посуточной аренды квартир. Генеральный директор агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский рассказал о нынешнем положении дел на рынке сдачи жилья.
- Все принимаемые сейчас меры являются логичными и правильными шагами для выведения рынка аренды из «серой» зоны, повышения собираемости налогов и роста качества предоставляемых услуг.
Во-первых, нужно сказать, что никто не запрещает сдавать квартиры. По нашему законодательству, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Второе. Большинство хозяев квартир сдают их, не декларируя свои доходы. При этом гостиничный бизнес платит налоги и несет другие расходы, поэтому у частных арендодателей создается необоснованное преимущество.
<...Подробнее...>
18.11.2019
Названа недвижимость, от которой все хотят избавиться
Эксперты назвали объекты недвижимости от которых хотят избавиться все собственники, но зачастую сделать это самостоятельно не могут.
Петербург по-прежнему носит невеселое звание коммунальной столицы России. Количество “коммуналок” в нашем городе, по разным оценкам, составляет от 50 до 70 тысяч квартир. Несмотря на постоянную борьбу городских властей с таким явлением, на рынке по-прежнему активно появляются и продаются не только комнаты, но и доли с неопределенным порядком пользования. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» составили собирательный образ продавца невыделенной доли в Петербурге.
Основными продавцами долей в Северной столице являются бывшие супруги, наследники, родственники, которые совместно приватизировали объект, а теперь не проживают вместе. Причиной реализации объекта, как правило, является желание избавиться от ненужного объекта, получив средства.
<...Подробнее...>
18.11.2019
Рынок недвижимости находится в активной фазе - эксперт
Если судить по публикациям в СМИ, то рынок недвижимости набирает осенние обороты. Пишут, что и цены растут, и число покупателей увеличивается. А как обстоят дела на самом деле? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:
- Может быть, в чем-то СМИ и правы. Оживление рынка действительно есть, но оно пока не столь значительно, как об этом пишут. Не видим мы и всплеска цен, которым всех активно пугали летом. А все потому, что квартир на рынке не становится меньше, строительная отрасль же работает Наверное, и поднимать цены нет смысла, ведь денег у населения в это трудное для экономики время не становится больше.
<...Подробнее...>
18.11.2019
Названа недвижимость от которой все хотят избавиться
Эксперты назвали объекты недвижимости от которых хотят избавиться все собственники, но зачастую сделать это самостоятельно не могут.
Петербург по-прежнему носит невеселое звание коммунальной столицы России. Количество “коммуналок” в нашем городе, по разным оценкам, составляет от 50 до 70 тысяч квартир. Несмотря на постоянную борьбу городских властей с таким явлением, на рынке по-прежнему активно появляются и продаются не только комнаты, но и доли с неопределенным порядком пользования. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» составили собирательный образ продавца невыделенной доли в Петербурге.
Основными продавцами долей в Северной столице являются бывшие супруги, наследники, родственники, которые совместно приватизировали объект, а теперь не проживают вместе. Причиной реализации объекта, как правило, является желание избавиться от ненужного объекта, получив средства.
<...Подробнее...>
06.11.2019
Инвестиции в недвижимость Петербурга сократились более чем в 2 раза
Эксперты зафиксировали серьезное падение объемов инвестиций в петербургскую недвижимость с начала года. Основной причиной тому стало уменьшение сделок по покупке земельных участков под строительство, угасает интерес инвесторов также и к офисно-торговой недвижимости.
Как сообщает РБК Петербург, ссылаясь на исследование консалтинговой компании Colliers International, с января по сентябрь объем инвестиций уменьшился в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По большей части на это повлияло снижение интереса инвесторов к покупке земельных участков под жилищное строительство, объясняют аналитики. Вложения в сделки с землей, обычно являющиеся самими востребованными у инвесторов, сократились с 360 до 154 млн долл.
<...Подробнее...>
06.11.2019
Петербургская квартира Пушкина выставлена на продажу за 55 млн рублей
В Петербурге выставлена на продажу квартира, где проживал поэт Александр Пушкин. Продает ее частное лицо. В доме 32 на набережной Кутузова он завершил «Пиковую даму» и «Капитанскую дочку», сюда приходили Гоголь, Жуковский и Одоевский.
Квартира имеет площадь 100 кв. метров, она трехкомнатная, имеется два санузла. Объект может похвастаться потолками высотой в 4,4 метра и 3-метровыми окнами. Отделка тех лет не сохранилась, зато уцелел старинный балкон. Уникальной отличительной чертой является вид из окон второго этажа, говорится в описании объекта – открывается панорама исторической части Петербурга: от Ростральных колонн до Литейного моста.
<...Подробнее...>
06.11.2019
Москва генерирует 60 процентов регионального спроса на апартаменты в Петербурге
Эксперты рассказали о региональном спросе на апартаменты в Петербурге.
Приобретение инвестиционной недвижимости интересует не только жителей крупных городов, но и малых населенных пунктов. Эксперты компании «Р-Фикс» – AVENUE-APART на Дыбенко, рассказали о том, клиенты из каких городов были наиболее активны на рынке доходной недвижимости Петербурга в сентябре.
Основной спрос на юниты в апарт-комплексах Северной столицы генерирует Москва. Доля спроса в 60,5%. С огромным отрывом следует Екатеринбург – 7,3%, а также Архангельск и Сланцы – оба по 5,6%.
<...Подробнее...>
22.10.2019
