Выгодно ли брать ипотеку в новостройке
Главным событием 2019 года в девелоперской отрасти станет вступление в силу поправок в 214-ФЗ. В ожидании роста цен особенно активны инвесторы, которые все чаще приобретают на первичном рынке жилье с привлечением кредита. Эксперты IKON Development подсчитали, выгодно ли брать ипотеку в новостройке, и удастся ли покрыть переплату за счет предстоящего роста цен.
В январе-мае 2019 года в старых границах Москвы количество «пакетных» сделок (приобретение одновременно от трех квартир или апартаментов) увеличилось до 10% против 6% по итогам всего 2018 года. Причем 14% таких договоров в этом году были заключены с привлечением ипотеки. Эксперты IKON Development выяснили, насколько оправдана подобная инвестиционная стратегия.
<...Подробнее...>
19.06.2019
Эксперты назвали слагаемые формулы доходной недвижимости с 1 июля 2019
Выступая на форуме РБК «Недвижимость в России» коммерческий директор компании «Колди» Елена Орешкина заявила об усилении влияния продуктовой концепции на формирование добавочной стоимости в девелоперских проектах нового формата.
По ее словам, человеческий капитал, технологии и управление себестоимостью проектов —слагаемые формулы доходного продукта на рынке недвижимости после законодательных изменений, вступающих в силу с 1 июля 2019 года.
«Футуристический сценарий развития отрасли стирает четкие границы между отраслями девелопмента, банками и IT», - отметила Е. Орешкина, ставшая хедлайнером второй сессии IV Ежегодного Форума РБК.
овках и дальнейшей эксплуатации объекта, достигается за счет оптимизации внутренних бизнес-процессов и издержек производства», — резюмировала коммерческий директор.
<...Подробнее...>
17.06.2019
«Умные дома» позволят гражданам платить меньше за услуги ЖКХ
Стоимость коммунальных услуг постоянно растет. Каждый год на их оплату уходят десятки, а порой и сотни тысяч рублей. В качестве вариантов экономии предлагается установка многотарифных счетчиков, замена ламп накаливания на светодиодные и многие другие. Однако есть еще один эффективный способ существенно сократить ежемесячные издержки.
Экономить на услугах ЖКХ жителям современных городов помогают системы «умного дома». Например, пользователи данных решений могут удаленно со своего смартфона регулировать температуру отопления, удаленно включать и отключать освещение. Искусственный интеллект позволяет избегать неприятных ситуаций, связанных с поломками систем жизнеобеспечения жилья. Так, в случае возникновения протечки «умный дом» автоматически отключит воду и оповестит владельца квартиры о произошедшей поломке.
<...Подробнее...>
17.06.2019
ПИК и Сбербанк подписали соглашение об электронном взаимодействии
ПИК и Сбербанк подписали соглашение об электронном взаимодействии при работе по аккредитивам и счетам эскроу. Этот шаг становится важной вехой на пути цифровизации девелоперского процесса.
ПИК становится первым партнером Сбербанка в использовании новых цифровых технологий при покупке недвижимости. Сервисы «Сбербанк API. Аккредитивы» и «Сбербанк API. Счета эскроу» не имеют аналогов на российском рынке и позволяют автоматически передавать данные в банк для формирования заявлений на открытие аккредитива и для формирования договоров счета эскроу.
<...Подробнее...>
17.06.2019
Доходность малогабаритных квартир немного выросла за год
Не секрет, что многие собственники квартир сделались рантье и получают доход от сдачи их в аренду. Другие только собираются сделать выгодную покупку. Но что покупать для этих целей – маленькую студию или обычную квартиру? Какую доходность они дадут? Через сколько лет окупятся? На все эти вопросы отвечает исследование федерального портала «МИР КВАРТИР».
Подсчитать показатели доходности недвижимости, сдаваемой в аренду, несложно. Для этого нужно вычислить, какой доход она дает за год, и вычесть из этой суммы все расходы, понесенные арендодателем. Если это число поделить на цену покупки объекта и перевести в проценты, это и будет доходность. Обратное число, то есть частное от деления цены квартиры на годовой доход, покажет количество лет, требующихся, чтобы она окупила затраты.
<...Подробнее...>
16.06.2019
Ипотека от Банка «Санкт-Петербург» по ставке 9,99 процента
В рамках партнерской программы с Банком «Санкт-Петербург» до 30 июня во всех строящихся жилых комплексах Glorax Development можно приобрести квартиру в ипотеку по привлекательной ставке 9,99% годовых.
Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья. Срок кредитования – до 25 лет. Сумма кредита – от 1 млн до 30 млн рублей. Glorax Development реализует проекты комфорт, бизнес и премиум-класса. По программе Банка «Санкт-Петербург» сейчас можно приобрести квартиры в жилых комплексах «Первый квартал» и «Второй квартал» (проект Ligovsky City), клубном доме Grand House, Golden City и в третьей очереди проекта «Английская миля». На выбор покупателей представлен широкий ассортимент квартир различных планировочных решений и метражей.
<...Подробнее...>
16.06.2019
Рассрочка, как альтернатива ипотеке
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегодня на столичном рынке новостроек массового сегмента 5-10% от общего объема сделок совершается в рассрочку. При этом зачастую первоначальный взнос составляет не менее 30%.
«Несмотря на то, что при рассрочке не действуют скидки, которые предоставляются при единовременной оплате и ипотеке, данный способ расчета достаточно популярен среди определенной категории клиентов. Как правило, рассрочку выбирают те из них, кому не одобрили ипотеку в банке, либо они не могут подтвердить достаточный ежемесячный доход. Обычно, зная о своих «недостатках», такие покупатели даже не подают документы в банк. Они сразу же рассматривают рассрочку, которая также придется по душе тем, кто собирается продать другую недвижимость в ближайшие полгода-год», - объясняет Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».
<...Подробнее...>
16.06.2019
Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти
По данным экспертов ЦИАН, цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти.
По итогам мая 2019 года на вторичном рынке в подавляющем большинстве городов России (в выборку попало 89 городов с численностью населения более 100 тыс. человек) средние цены продолжают расти. За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке крупных городов РФ выросла на 11%;
-
На протяжении рассматриваемого периода наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в объёме предложения снизилась на 8 п. п.;
-
Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 83 городах из 89;
-
Быстрее всего растут цены в городах Дальнего Востока (в Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 16% в годовом выражении) и Казани ( 15% за год),
-
Снижение цены зафиксировано только в двух крупных городах – Саранске (-3%) и Новороссийске (-6%);
-
Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичном рынке жилья возглавил город Сочи – 130,1 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Балаково – 30,4 тыс. руб. за кв. м.
<...Подробнее...>
26.05.2019
Загород в ожидании арендаторов
Начало летнего сезона в Петербурге традиционно совпадает с ростом спроса на арену загородного жилья. Популярными по-прежнему остаются три направления: Всеволожский, Выборгский и Курортный районы.
По данным Century 21 Capital Petersburg, лидером по количеству предлагаемых в аренду домов является Всеволожский район (около 5000 вариантов). На втором месте Выборгский район, который граничит с Приозерским, Курортным и Всеволожским районами, здесь в среднем представлено 3000 домов.
По данным bkn.ru, средняя ставка за месячную аренду объекта в Курортном районе находится на уровне 183 тыс. рублей. При этом средняя площадь сдаваемых объектов находится на уровне 213 кв. м. Самый бюджетный лот можно снять за 30 тыс. рублей, а самый дорогой — за 600 тыс. Бюджетный дом будет иметь площадь около 50 кв. м, а наиболее дорогой — около 500 кв. м.
<...Подробнее...>
26.05.2019
Боятся ли россияне брать ипотеку
Ипотека является возможностью стать владельцем недвижимости. Однако сейчас правила выдачи кредитов ужесточаются, размеры минимального первого взноса растут, а доходы населения падают. Эксперты рынка специально для BKN.ru рассказали о том, боятся ли россияне брать ипотеку.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:
- Текущие ставки на сегодняшний день не являются заградительными для потенциальных клиентов. В январе-марте было сложно судить о потенциальном падении спроса на жилищное кредитование, так как сделки проходили преимущественно по одобренным еще в конце прошлого года заявкам, то есть действовали еще старые ставки. Однако в апреле, когда ипотека выдавалась под 11-11,5% годовых, спрос на кредиты просел минимально. Так, в старых границах Москвы доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости составила в апреле 2019 года 44%, в марте – 47%. В апреле 2018 года кредитные сделки занимали чуть большую долю – 46%. Таким образом, мы наблюдаем первые последствия роста ипотечных ставок, что сделало жилищное кредитование менее доступным. Однако речь не идет о существенном снижении показателей, то есть клиенты по-прежнему привлекают ипотеку.
<...Подробнее...>
26.05.2019
Показатель доходности от покупки квартиры снизился почти на 5 процентов
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал, как изменилась доходность вложений с точки зрения покупки квартиры в Москве на ранней стадии реализации с целью дальнейшей перепродажи на завершении строительства.
«Для этих целей целесообразно рассматривать жилые комплексы комфорт-класса. Бизнес-класс также можно рассматривать для инвестирования, но из-за более высокой стоимости круг потенциальных покупателей и арендаторов уменьшается. В этом отношении ликвидность в массовом сегменте гораздо больше. Неспроста, например, современные комплексы апартаментов YE’S (Ботанический сад, Технопарк и уже построенный Митино) реализуются в комфорт-классе», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
<...Подробнее...>
19.05.2019
Ипотека для многодетных семей от ВТБ под 5 процентов годовых
Многодетные покупатели квартир в новостройках смогут получить кредит под 5% годовых, сообщают эксперты «Метриум». Для этого нужно стать участником госпрограммы поддержки семей с двумя и более детьми в рамках специального предложения от банка ВТБ. Причем льготная ставка распространяется на весь срок кредитования.
Банк ВТБ снизил ставку по ипотечным кредитам для участников программы господдержки многодетных семей до 5%. Ранее нижней границей стоимости кредита были 6%. Льготный заем смогут получить семьи, приобретающие как строящиеся, так и готовые новостройки. Предложение доступно для семей, в которых после 1 января 2018 года появился первый или последующий ребенок. Новая процентная ставка действует весь срок кредита, но доступна только при страховании заемщиков.
<...Подробнее...>
19.05.2019
Как можно сэкономить на ипотеке сегодня
Согласно отчету Банка России, в первом квартале 2019 года на 17% сократилось число выданных жилищных кредитов на покупку квартир в новостройках, а их денежный объем уменьшился на 8% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. При этом средний размер выданного жилищного кредита увеличился с 1,98 млн рублей до 2,20 млн рублей. Сложившаяся ситуация обусловлена удорожанием ипотеки с январских 9,87% до мартовских 10,42%, а также резким повышением цен более чем на 3%.
В связи этим Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» рассказала, как можно сэкономить на ипотеке при покупке квартиры в новостройке сегодня.
<...Подробнее...>
19.05.2019
Что будет с ценами на загородном рынке Петербурга и Ленобласти
На загородном рынке сложилась необычная ситуация: спрос значительно вырос, а цены – зависли на уровне 2015 года. По прогнозам аналитиков, девелоперы опомнятся только к осени.
Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский», за первый квартал 2019 года спрос увеличился на 40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, а цены за три месяца показали средневзвешенную прибавку лишь на 0,3%. Девелоперы боятся поверить в устойчивость тенденции и не торопятся экспериментировать с ценами. Лишь один из десяти застройщиков за этот квартал менял цены в какую-то сторону - и то по большей части эти изменения касались отмены ранее введенных акций.
«Минувшие годы отучили застройщиков от оптимизма. Прежние активизации спроса неизменно оказывались лишь краткосрочными всплесками, после которых становилось лишь хуже. Я вижу все признаки того, что обозначившийся рост будет устойчивым, а не временным явлением. Впервые за кризисные годы я произношу такие слова», - утверждает Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».
<...Подробнее...>
06.05.2019
Неадекватные соседи - главный риск при покупке долей
Покупка доли в Петербурге может быть не только крайне выгодной операцией, но и рискованной. Одним из главных факторов, который влияет на ликвидность объекта - соседи. Генеральный директор специализированного агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игорь Аболемов рассказал о том, можно ли сделать вывод об адекватности соседей, а также о том, как соседи по квартире могут портить жизнь другим сособственникам.
- В квартирах, где порядок пользования долями не определен, как правило, сособственники будут “проблемными”. Такие лоты зачастую продаются без просмотра. В основном такие метры приобретаются для получения прописки, а не для проживания. Все-таки, если человек рассчитывает на то, что он будет непосредственно находится на своей площади, это предполагает знакомство с людьми, которые будут соседями.
<...Подробнее...>
06.05.2019
Снижение ипотечных ставок оживит спрос на жилье
Комплекс мер по увеличению спроса на строящееся жилье должен быть разработан до 27 мая 2019 года Министерством строительства и ЖКХ. Такое поручение отдал ведомству премьер-министр РФ. Кроме прочих мер, влияющих на стимулирование спроса, предполагается снижение ипотечных ставок и их субсидирование.
По результатам 2018 года в ГК «КОРТРОС» отметили интерес покупателей жилья к ипотечным сделкам. Такая тенденция носит общероссийский характер.
Президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий считает, что основным фактором спроса на ипотеку является ее доступность и финансовая привлекательность. Кроме того, он отметил важность макроэкономического фона - по итогам 2018 года рост ВВП в РФ составил 2,3%, инфляция составила 4,2%. Несмотря на увеличение стоимости квадратных метров из-за перехода рынка на проектное финансирование экономика страны далека от кризисных явлений, и степень доступности жилья будет повышаться за счет ипотечного кредитования.
<...Подробнее...>
06.05.2019
Москва и Ленобласть совпали в оценке объемов достраиваемого по старым правилам жилья
Почти 70% застройщиков жилья в Ленинградской области продолжат реализовывать проекты по старым правилам финансирования, сообщает пресс-служба администрации региона. Как отмечается, всего в Ленобласти реализуются 228 строительных проектов, 155 из них смогут продолжать работать по старым правилам: степень готовности домов уже составляет более 30%. Пять проектов предполагают достройку домов до требуемых показателей к 1 июля 2019 года. На проектное финансирование требуется переходить в 68 проектах, из них в 12 проектах застройщики находятся в конкурсном производстве.
Застройщики 19 проектов уже подали заявки в банки на проектное финансирование, по 18 проектам застройщики пока только в процессе переговоров с банками, собирают документы и обсуждают условия.
По оценке Госстройнадзора, 17 проектов не получат проектное финансирование, так как застройщики находятся на грани банкротства, два проекта планируются к продаже.
<...Подробнее...>
25.04.2019
Медведев предложил увеличить финансирование льготной ипотеки для молодых ученых
Премьер-министр Дмитрий Медведев предложил увеличить объем финансирования программы предоставления льготной ипотеки молодым ученым.
Глава правительства в пятницу провел совещание о развитии кадрового потенциала в сфере науки в Московском физико-техническом институте. Д.Медведев отметил, что власти уделяют внимание не только зарплатам ученых, но и решению их жилищных проблем, в частности, предоставляя жилищные сертификаты на получение льготной ипотеки.
"Сейчас эта программа реализуется, у нас с 2014 по 2018 годы было выдано 900 сертификатов на общую сумму 1,6 млрд рублей", — сообщил глава правительства.
<...Подробнее...>
25.04.2019
Сколько стоит купить дом на море
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных офисов «В Симферополе» и «В Ялте» составили топ-5 самых дорогих и самых бюджетных домов в шаговой доступности до моря.
На первом месте среди наиболее бюджетных объектов, которые можно приобрести на берегу Черного моря, домик, расположенный в Балаклавском районе на участке 4 сотки. Площадь дома – 25 кв.м. В доме есть электричество и центральный водопровод. Стоимость такой дачи у моря – 1,2 млн рублей.
Дом расположен в поселке Массандра. Из окон открывается вид на море. В доме есть бассейн и винный погреб.
<...Подробнее...>
25.04.2019
Время брать ипотеку семьям с детьми
Согласно указаниям правительства РФ продлено действие ипотечной ставки 6% для семей с двумя и более детьми. Документ опубликован на сайте кабинета министров. В постановлении говорится, что в правилах предоставления субсидий гражданам, имеющих детей, внесены изменения. Увеличен период субсидирования на весь срок действия кредита в размере 6% годовых. Кроме того, изменения позволят имеющим рефинансированные кредиты гражданам ещё раз рефинансировать данные займы. Ранее правилами установлены периоды субсидирования на срок три, пять или восемь лет по кредитам, предоставленным людям при рождении второго или последующего ребенка.
<...Подробнее...>
18.04.2019
