Строить меньше, но цены не снижать

Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие - под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь - начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут - этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли "золотой" московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа "на радостях" не случится: мировой финансовый кризис в той или иной степени скажется и на других отраслях, в которых заняты потенциальные покупатели. Просто строительная подхватила "заразу" одной из первых.

В крупных российских городах квартиры начали дешеветь

В США бушует финансовый кризис, и отголоски его отчетливо слышны и в России. Без дешевых денег с Запада остались не только наши банки, которым пришлось в экстренном порядке помогать огромными суммами из бюджета и резервов страны, но и застройщики. Все свои проекты они, как правило, реализуют на заемные средства, а потому раз нет денег - нет и новостроек.
 
Но и спроса на жилье, как выяснили "Известия", тоже нет. Банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах заплатить всю сумму за квартиру могут позволить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь.

АРИН прогнозирует увеличение банковских ставок до 18%

По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), в сентябре ставки кредитования выросли на 0,25-0,75% и в некоторых банках составили 15%. Основная причина – финансовая нестабильность.
 
Большинство банков Санкт-Петербурга в сентябре приостановили на неделю выдачу ипотечных кредитов по выданным решениям кредитного комитета. Это связано с тем, что произошло слияние нескольких банков с более крупными структурами, и была необходима передышка для переоформления документов. На сегодня банки стали избирательней, поэтому легче получить разрешение кредитного комитета на получение ипотечного кредита при помощи риэлторских агентств. В итоге, количество выдаваемых кредитов за сентябрь сократилось, говорится в исследовании АРИН.

Цена «квадрата» в новостройках Москвы опустилась до $4,14 тыс.

По данным бюро недвижимости «Агент 002», по итогам сентября на московском рынке вторичной недвижимости в эконом-классе средняя стоимость кв. метра снизилась на 0,1%, составив $5,765 тыс.
 
В сегменте бизнес-класса также наблюдалась коррекция — стоимость кв. метра снизилась на 0,3%, установившись на уровне $8,76 тыс. На фоне отрицательной динамики в других сегментах, прирост отмечен только в сегменте элит-класса - 0,1%, стоимость кв. метра составила $15,875 тыс. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 22,4%, бизнес-класс – на 19,4% и элит класса — на 26%.