Проектное финансирование невыгодно банкам из-за высоких рисков
Введение проектного финансирования вместо долевого строительства невыгодно банкам. Проектного финансирования практически нет сейчас по одной простой причине: у застройщика, по большому счету, нет никакого предмета для залога, в связи с чем у банка возникают совершенно сумасшедшие риски. Такое мнение БН высказал руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев.
<...Подробнее...>
26.04.2018
Новостройки на Октябрьской набережной: здесь растут цены
Цены на первичном рынке Петербурга – и это не секрет – фактически уже несколько лет не меняются. Но есть и исключения из общей тенденции. Одно из них – Октябрьская набережная севернее Володарского моста, где новостройки становятся все дороже. Спрос на квартиры в новых спальниках на границе города и области заметно снизился, что не замедлило сказаться на ценах: отбить вложенные в них несколько лет назад деньги сейчас довольно трудно, не говоря уже о получении какой-то прибыли. Да и в границах Петербурга рост стоимости квадрата фиксируется только в отдельных локациях.
<...Подробнее...>
25.04.2018
Предложение студий в Петербурге сокращается, в Ленобласти растет
За истекший год доля студий в квартирографии новых проектов, вышедших на рынок Петербурга, сократилась, а в новостройках Ленобласти, наоборот, пошла в рост. Об этом сообщают эксперты Центра оценки и аналитики БН. Доля студий в проектах, пополнивших первичный рынок Петербурга за первый квартал, уменьшилась с 19% до 13% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го. Соответственно, прибавилось число полноценных одно- и двухкомнатных квартир.
<...Подробнее...>
25.04.2018
Покупательская активность на рынке новостроек Ленобласти продолжает снижаться
За первый квартал 2018 года управлением Росреестра по Ленинградской области был зарегистрирован 7391 договор долевого участия. Это на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и почти на треть ниже показателей за четвертый квартал 2017-го (10,7 тыс.). Падение продаж у застройщиков в областных новостройках отмечается второй год подряд. Если за 2016 год, по данным Росреестра, было зарегистрировано 40,2 тыс. договоров, то по итогам 2017-го — 35,7 тыс.
<...Подробнее...>
25.04.2018
Доля новых проектов недорогого жилья на первичке Петербурга сократилась вдвое
Доля новых проектов в сегменте «эконом-класс» в петербургской агломерации за последний год уменьшилась вдвое. Об этом сообщает Центр оценки и аналитики БН. В первом квартале нынешнего года доля вышедших на первичный рынок проектов в сегменте «эконом-класс» уменьшилась с 32% до 16% по сравнению с первым кварталом 2017 года. До 19% прибавил бизнес-класс, а самый существенный рост демонстрировали новостройки комфорт-класса - их доля увеличилась с 50% до 65%.
<...Подробнее...>
24.04.2018
Введение эскроу-счетов вместо ДДУ имеет ряд минусов для покупателей новостроек
Внедрение в операции с недвижимостью на первичном рынке эскроу-счетов (в рамках замены долевого участия на проектное финансирование) имеет ряд минусов для приобретателей жилья. Об этом БН сообщил ведущий аналитик ГК «Доверие» Антон Банин. «Эскроу-счета имеют некоторые важные для покупателей жилья особенности, - уточняет эксперт. - В частности, в случае возникновения проблем у застройщика, например, банкротства, деньги возвращаются покупателю квартиры в том же объеме (с небольшими процентами) без каких-либо дополнительных компенсаций от застройщика. В результате покупателю придется искать новое жилье на рынке, но уже по более высоким ценам».
<...Подробнее...>
24.04.2018
Петербург в 2019 году выделит на жилищные сертификаты для многодетных 2 млрд рублей
В бюджете Петербурга на 2019 год расходы на жилищные сертификаты для многодетных семей планируется увеличить в 4 раза – до 2 млрд рублей. Об этом сообщил губернатор Георгий Полтавченко, выступая в Законодательном Собрании с отчетом о результатах деятельности правительства за 2017 год.
<...Подробнее...>
24.04.2018
Рефинансирование ипотеки: откладывать нет смысла
Откладывать рефинансирование ипотеки теперь бессмысленно, все равно снижение ипотечных ставок остановилось на несколько месяцев. Если только Кремль не потребует от Германа Грефа запустить новую волну снижения. Но это маловероятно. Санкции США сыграли с российским ипотечным рынком, а точнее – с сегментом рефинансирования, злую шутку. Многие граждане, выплачивающие жилищные кредиты, ранее отложили рефинансирование своих займов на потом, когда процентные ставки еще снизятся. Однако снижение остановилось и, скорее всего, продолжится нескоро.
<...Подробнее...>
23.04.2018
Банки надеются на субсидирование проектного финансирования государством
Банки рассчитывают на поддержку со стороны государства при переходе на проектное финансирование. Об этом БН сообщила заместитель управляющего петербургского филиала АКБ «Фора-Банк» Алина Бажулина. По ее словам, проектное финансирование – продукт не новый, и многие банки имеют практику кредитования клиентов именно в такой форме. Однако, несмотря на имеющийся опыт, даже крупные игроки банковского сектора относятся к такому продукту настороженно и со здравой долей скептицизма.
<...Подробнее...>
23.04.2018
Разница в цене на квартиры и на апартаменты стабильна уже несколько лет
В рамках одного проекта с предложением как квартир, так и апартаментов последние стоят на 20-25% дешевле первых, причем эта разница не меняется уже несколько лет. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий. «В мультиформатных комплексах стоимость эксплуатационных платежей остается одинакова для всех форматов жилья. Поэтому покупать апартаменты выгодно как с инвестиционной точки зрения, так и при рассмотрении покупки «для себя», - рассказывает эксперт.
<...Подробнее...>
23.04.2018
Девелоперы могут массово переориентироваться на строительство апартаментов
Если законопроект Минстроя, разрешающий регистрацию в апартаментах, будет принят, девелоперы могут массово переориентироваться на строительство апарт-отелей. Такое мнение БН высказал генеральный директор «ПСК-недвижимость» Сергей Мохнарь.
<...Подробнее...>
22.04.2018
На первичке Петербурга 63% квартир покупается в ипотеку
Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж застройщиков на первичном рынке жилья достигла высокой отметки и пока не меняется. Об этом БН сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». «Объем ипотечных сделок вот уже несколько месяцев находится на стабильной высокой отметке - 63% - благодаря привлекательным ставкам по ипотеке», - сообщила руководитель центра Ольга Трошева. Средние ставки на первичном рынке Петербурга сейчас составляют порядка 9,6% годовых - с января 2017 года они снизились на 2 п.п.
<...Подробнее...>
22.04.2018
Рост доли иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга – разовое явление
Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга в I квартале 2018 года составила 30% от общего объема против 9% в IV квартале 2017-го. Столь заметный рост этого показателя – разовое явление, считает управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина.
<...Подробнее...>
22.04.2018
Как выбрать правильного застройщика
Такая дорогостоящая покупка, как квартира, осложнена множеством финансовых и юридических тонкостей. А самой большой проблемой может стать ошибка с выбором застройщика. Снизить риски поможет лишь тщательная предварительная проверка девелопера. Мы продолжаем публиковать материалы на основе выступлений приглашенных экспертов в консультационном пункте БН на 36-й Ярмарке недвижимости.
<...Подробнее...>
19.04.2018
Рост продаж жилья в I квартале обусловлен исключительно рыночными факторами
В I квартале 2018 года на рынке жилья в России наблюдается оживление, отмечает Аналитический центр Дом.рф. При этом, если в первых кварталах 2016-2017 годов значительное влияние на объемы сделок оказывала программа субсидирования ипотеки на первичном рынке, то январе-марте нынешнего года рост продаж обусловлен исключительно рыночными факторами.
<...Подробнее...>
19.04.2018
Жилищные сертификаты разрешат использовать в долевом строительстве с 2019 года
Минстрой России планирует разрешить использовать государственные жилищные сертификаты (ГЖС) для участия в долевом строительстве с 2019 года. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. «Мы надеемся, что по этому вопросу нам удастся быстро пройти согласование с остальными профильными министерствами и получить одобрение правительства», – отметил он.
<...Подробнее...>
19.04.2018
Цифровой экономике в строительной отрасли мешает бюрократия
Для перехода на цифровую экономику в сфере строительства нужно вначале привести в нормальное состояние нормативно-правовые акты, которые позволят более эффективно управлять отраслью. Об этом в рамках Петербургского цифрового форума заявил гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.
<...Подробнее...>
18.04.2018
В Обществе потребителей рассказали, как не попасть в ряды обманутых дольщиков
В Петербурге насчитывается около 10 тыс. обманутых дольщиков. Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский рассказал о том, что надо сделать, чтобы не пополнить их ряды. По словам эксперта, перед заключением договора на приобретение строящегося жилья необходимо предпринять ряд важных шагов.
<...Подробнее...>
18.04.2018
Вторичный рынок: цены стоят, сделки идут
В первом квартале этого года покупатель на вторичном рынке Петербурга вел себя довольно активно. Сделок происходило больше, но при этом цены не росли. Мнения риэлторов относительно размеров увеличения спроса, впрочем, расходятся. Про ценовые индексы мы на этот раз говорить не будем: все очевидно даже для дилетанта, и очевидно не первый год. Цены движутся в ритме шаг вперед – два шага назад (потом наоборот), но длина шага этого давно исчисляется одной-двумя десятыми процента.
<...Подробнее...>
18.04.2018
Отказ от долевки не заставит девелоперов бросить дома недостроенными
Переход от долевого строительства к проектному финансированию не вызовет рост числа недостроенных комплексов. Такое мнение высказала БН управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Она напоминает, что действия застройщиков регулируются 214-ФЗ, в котором прописаны все права и обязанности сторон. Поэтому нет предпосылок для резкого роста числа обманутых дольщиков.
<...Подробнее...>
18.04.2018
