Цены на первичном рынке Петербурга – и это не секрет – фактически уже несколько лет не меняются. Но есть и исключения из общей тенденции. Одно из них – Октябрьская набережная севернее Володарского моста, где новостройки становятся все дороже.

Спрос на квартиры в новых спальниках на границе города и области заметно снизился, что не замедлило сказаться на ценах: отбить вложенные в них несколько лет назад деньги сейчас довольно трудно, не говоря уже о получении какой-то прибыли. Да и в границах Петербурга рост стоимости квадрата фиксируется только в отдельных локациях.

Наценка за вид

Одной из таких локаций является Невский район. По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», за последний год ценник на строящееся жилье прибавил здесь около 9% – с 81,5 тыс. до 88,5 тыс. руб. за квадрат. В основном за счет кластера новостроек на Октябрьской набережной, пусть пока сравнительно небольшого: они совокупно подорожали более чем на 12%. Для сравнения: в апреле 2016 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города (100,2 тыс. руб.) была практически такой же, как и сейчас (101,2 тыс. руб.). Разница в 1% входит в пределы статистической погрешности.

Почти любое новое строительство внутри КАД подразумевает процесс редевелопмента бывших промзон. И правобережная часть Невского района не исключение. Расчистка территории между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной в районе их пересечения с улицей Крыленко от складов и цехов началась в 2014 году. Первой сюда пришла компания Seven Suns Development, соответственно, она же довела до конца первый проект в данной локации – ЖК «Светлый мир “О’Юность…”», который серьезно изменил панораму набережной Невы, открывающуюся с Володарского моста.

Следом за ней начали возводить свои объекты «Группа ЛСР» и AAG, а в прошлом году прибавились ГК «ПИК» и «Полис Групп». На сегодняшний день строится около 300 тыс. кв. м жилья. А в перспективе здесь появится более 1,5 млн квадратов недвижимости. Конечно, произойдет это не одномоментно – процесс наверняка растянется на ближайший десяток лет.

Но уже известно, что в скором времени к названной выше компании присоединится Setl City (около 300 тыс. кв. м на Октябрьской набережной, 38) и, по всей вероятности, «БФА-Девелопмент» (в районе дома 50 по той же набережной). Еще один участок, ближе к Зольной улице, принадлежит компании Normann, но, скорее всего, будет продан – данному застройщику сейчас не до новых проектов.

Чем же привлекает девелоперов, а равно и покупателей интересующая нас территория? Прежде всего – Невой. Вид на воду в нашем городе всегда ценился и повышал конкурентоспособность любого объекта – даже если по всем остальным параметрам он особо не выделялся.

Плюс развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура самого Невского района. Ближайшее метро не то чтобы в шаговой доступности, но и не так уж далеко: от перекрестка Дальневосточного и Крыленко до «Улицы Дыбенко» по прямой менее двух километров.

Есть, конечно, и недостатки, главный из которых – экология. Обилием зелени бывшая промзона по определению похвастать не может, да и сама Октябрьская набережная является мощным источником выхлопных газов, поскольку весьма загружена в любое время суток.

Что касается перспектив по улучшению транспортной инфраструктуры, то в первую очередь следует упомянуть о планах по строительству Восточного скоростного диаметра с новым мостом через Неву в створе Зольной улицы. Строительство, кстати, может начаться уже в будущем году.

Перспектива для инвесторов

Как мы уже упоминали, ценник во всех пяти строящихся в районе набережной объектах постоянно растет, и гуманным его никак не назовешь. Даже в сравнительно недавно вышедших на рынок новостройках квадрат стоит не меньше 90 тыс. руб. и доходит до 146 тыс. Правда, в цену входит чистовая (кое-где – предчистовая) отделка.

При покупке можно уложиться и в сравнительно небольшую сумму. Например, за 1,9 млн руб. приобрести совсем крохотную студию (21,1 кв. м) в доме со сроком сдачи в конце будущего года. А за 3,2 млн руб. доступна полноценная 35-метровая однушка в доме на аналогичной стадии готовности.

Если ждать долго не хочется, есть альтернатива: 26-метровая студия за 2,6–3,1 млн руб. (столь большая разница в стоимости объясняется разными видовыми характеристиками квартир и этажами, на которых они находятся) или 40-метровая однокомнатная за 4,2–4,7 миллиона, сдача – ближайшей осенью.

В некоторых комплексах довольно широкий выбор трех- и даже четырехкомнатных квартир, что в современных новостройках встречается не так уж часто. Стоят они от 7,5 до 12 млн руб.

При этом, по всей видимости, жилье в данной локации будет дорожать и в дальнейшем. Хотя бы по причине постепенного повышения строительной готовности. А уж если местные девелоперы действительно создадут здесь (как обещают) комфортную среду обитания со всей сопутствующей инфраструктурой, то микрорайон станет еще более интересным, в том числе для инвестирования.   

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

– Нашим покупателям район нравится, многие обращаются уже с запросом именно на эту локацию. Территория вдоль Октябрьской набережной сегодня является одним из лучших примеров успешного редевелопмента. Привлекательность местоположения обусловлена расположением вдоль набережной, близостью к центру и хорошей транспортной доступностью. Станция метро «Улица Дыбенко» находится в 15 минутах ходьбы. По мосту Александра Невского на автомобиле или общественном транспорте можно быстро добраться до Невского проспекта, а КАД обеспечивает удобный выезд в любой район города.
Комплексное освоение масштабных территорий с точки зрения сильного девелопера содержит много плюсов. Мы создаем на Октябрьской набережной настоящий город будущего: пешеходные территории, спортивные и детские площадки, магазины, свои школы и садики вокруг новых красивых домов. Все это будет в проекте «Цивилизация». Здесь также появится множество наземных и подземных парковок, позволяющих сохранить внутридомовую территорию свободной от автомобилей. Мы создадим пешеходный бульвар, который станет центром озелененной и благоустроенной территории с малыми архитектурными формами. Таким образом, нам удастся создать место притяжения для жителей всего квартала площадью более 800 тыс. кв. м.