Дачная суматоха
Дачное законодательство – самое запутанное, «с дырами больше воронки от миномета» (эту метафору я одолжил у девелопера Артема Чеснокова). Но с 1 января 2019-го дачники и садоводы начинают жить по-новому: вступает в силу 217-ФЗ, регулирующий деятельность граждан и организаций в этой сфере.
<...Подробнее...>
11.07.2018
Проектное финансирование некомпетентным банкам не по зубам
В сфере проектного финансирования наиболее дееспособными игроками окажутся те банки, которые проявят наилучшую компетентность в вопросах девелопмента, оценке рисков строительства и продаж в строящемся жилом комплексе. Об этом БН сообщил генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.
<...Подробнее...>
11.07.2018
Девелоперы активно скупают землю в Петербурге
Заметное влияние на инвестиционный рынок Северной столицы в первом полугодии оказала активизация застройщиков, в результате которой объём вложений в земельные участки вырос до $240 млн, что на 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики компании Colliers International.
<...Подробнее...>
11.07.2018
Не все застройщики смогут получить дешевое проектное финансирование
По словам представителей ЦБ, ставка по проектному финансированию составит 6%, то есть будет ниже ключевой ставки регулятора. Соответственно, такие кредиты станут дешевле, чем нынешние займы застройщиков. Однако далеко не всем застройщикам кредиторы будут выдавать займы по минимальной ставке, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
<...Подробнее...>
10.07.2018
Впервые в истории Петербург может обойти Москву по вводу офисов
Этот результат будет в первую очередь обеспечен «Лахта Центром», тогда как ввод спекулятивных площадей по-прежнему мал. Это стимулирует дальнейшее снижение вакантности и рост ставок. Стоит добавить, что в петербургском классе В ставка аренды впервые с 2008 года превысила 1,2 тыс. рублей.
<...Подробнее...>
10.07.2018
Многим арендаторам собственная квартира уже не нужна
Пользовательское поведение россиян постепенно меняется в сторону европейского подхода. Это касается, в частности, отношения к съемному жилью и перспективы приобретения собственной квартиры. Число граждан, считающих, что жилплощадь должна обязательно быть своя, постепенно снижается.
<...Подробнее...>
10.07.2018
В правительстве придумали, как еще снизить ипотечные ставки
Федеральное правительство внесло в Госдуму законопроект о «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотечных ценных бумагах” и отдельные законодательные акты РФ». Документ предполагает включение прав требования участника долевого строительства перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под определенный договор долевого участия. Действующий сейчас закон «Об ипотечных ценных бумагах» такой возможности не содержит.
<...Подробнее...>
09.07.2018
Застройщики не спешат работать по новому законодательству
Крупные застройщики на фоне законодательных трансформаций избрали стратегию сконцентрироваться на ранее приобретенных участках застройки, где можно строить жилье «по-старому». «Достаточно серьезный запас проектов в портфеле компании позволит нам работать в текущем режиме длительное время по старым правилам и за этот период адаптироваться к законодательным изменениям», - констатирует директор по развитию «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Михальченко.
<...Подробнее...>
09.07.2018
Нотариусы тоже платят: ошибки при сделках с недвижимостью
Со стороны кажется, что нотариусы работают как швейцарские часы, но бывает, что и они ошибаются. Не заметили подлога, не перепроверили информацию – за промахи приходится платить. Неверно оформленные сделки признаются недействительными, документы не имеют силы, а участники получают проблемы с законом, иногда и сами того не ведая.
<...Подробнее...>
09.07.2018
Банки, не получившие права на эскроу-счета, покинут строительную отрасль
Полный переход на проектное финансирование без возможности использования средств дольщиков ожидается только в 2020 году. В случае, если банк не получит возможность открывать эскроу-счета, вряд ли он сможет конкурировать с получившими такое право банками по рыночным ставкам в сегменте кредитования жилого строительства.
<...Подробнее...>
08.07.2018
Петербургу надо активней привлекать федеральные деньги на стройку
На региональном уровне требуется гораздо более внятная инициатива по привлечению федеральных средств на развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, что существенно упростит работу застройщиков на региональном рынке. Так считает директор по развитию компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Михальченко.
<...Подробнее...>
08.07.2018
Ставки по проектному финансированию должны быть ниже ключевой ставки
Банки могут позволить себе держать ставку по проектному финансированию на 0,5-1,0 пункта ниже ключевой ставки и на 3,0-3,5 пункта ниже средних ставок по кредитованию крупных корпоративных клиентов. Об этом БН сообщил заместитель председателя правления Международного банка Санкт-Петербурга Максим Анищенков.
<...Подробнее...>
08.07.2018
Все больше госструктур делятся с банками информацией об ипотечных заемщиках
В настоящее время потенциальному ипотечному заемщику фактически нет никакого смысла скрывать о себе информацию или делиться с банкирами ложными сведениями. На данный момент уже более 30 банков получают информацию о состоянии индивидуального лицевого счета ипотечных заемщиков в Пенсионном фонде РФ. Об этом сообщили в компании iDSystems.
<...Подробнее...>
05.07.2018
Выделение участков застройщикам будет подчинено «температурной карте»
В Смольном сформировали новый инструмент, предполагающий открытость принимаемых решений по выделению девелоперам участков под застройку. Их публичность будет подкрепляться так называемой температурной картой с разделением по административным районам, муниципальным образованиям и даже по конкретным пятнам.
<...Подробнее...>
05.07.2018
Открытие для банков базы ФНС не удешевит ипотеку
Доступ ипотечных банков к информации Федеральной налоговой службы (ФНС) о доходах потенциальных заемщиков не приведет к сокращениям издержек на обслуживание клиентов. Соответственно, не будет и дополнительного снижения процентных ставок. Об этом БН сообщила директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
<...Подробнее...>
05.07.2018
В Ленобласти назначен новый глава комитета по строительству
Новым главой комитета по строительству назначен Константин Панкратьев. К своим новым обязанностям он приступит с понедельника, 9 июля. Ранее чиновник возглавлял ГКУ «Управление строительства Ленинградской области» (выступает заказчиком строительства социальных объектов), а до этого занимался бизнесом.
<...Подробнее...>
04.07.2018
Рынок апартаментов в Петербурге перешел в фазу бурного роста
В Петербурге за первые шесть месяцев текущего года было выдано вдвое больше разрешений на строительство гостиниц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как сообщает компания Hospitality Management, из 12 разрешений, которые получили петербургские строители, только 3 приходятся на проекты классического формата (временного размещения), а остальные 9 - на апарт-отели.
<...Подробнее...>
04.07.2018
За полгода застройщики Петербурга и пригородов вывели 2,13 млн кв. м жилья
За шесть месяцев текущего года на рынок Петербургской агломерации выведено свыше 47,3 тыс. квартир общей площадью 2,13 млн кв. м. Таковы предварительные итоги полугодия, сообщает Центр оценки и аналитики БН. Рост объемов выведенного на рынок жилья в январе-июне составил 11% по сравнению с показателями прошлого полугодия.
<...Подробнее...>
04.07.2018
Банки очистят первичный рынок от небольших застройщиков
Свыше 74% всех инвестиций в жилищное строительство в России составляют средства покупателей, которые связаны с застройщиками договорами долевого участия. После 1 июля 2019 года девелоперские компании лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства покупателей поступят только на специальные банковские счета – эскроу, то есть окажутся в доверительном хранении банка.
<...Подробнее...>
03.07.2018
В Петербурге в ближайшие семь лет построят 1190 жилых домов
На сегодняшний день в Петербурге выдано разрешений на строительство 1190 домов, в которых запроектировано 454 тыс. квартир общей площадью 20,7 млн кв. м. Об этом, выступая на круглом столе, посвященном «майским указам» Президента России, сообщил вице-губернатор Игорь Албин.
<...Подробнее...>
03.07.2018
