Систему оценки рисков застройщиков собираются изменить
В России планируется изменить систему оценки рисков застройщиков, исходя из которой банки принимают решения о предоставлении финансирования строительным компаниям. Об этом заявил гендиректор госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник.
<...Подробнее...>
18.10.2018
Аналитики сравнили выгоду от сдачи студий в долгосрочную и краткосрочную аренду
Аналитики ГК «Метражи» на основе собственных данных выяснили, за какой срок окупятся вложения в квартиру-студию в центре Петербурга. Консервативным сценарием является сдача объекта в долгосрочную аренду. Здесь средний уровень дохода составляет от 5 до 10% в год. Посуточная же сдача объекта в аренду является более трудозатратным, но и более прибыльным процессом.
<...Подробнее...>
18.10.2018
Правительство не одобрило запрет на размещение гостиниц в многоквартирных домах
Правительство РФ подготовило отрицательный отзыв на законопроект, который предусматривает полный запрет на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых многоквартирных домах. Об этом пишет газета «Известия». Законопроект, вносящий поправки в закон «Об основах туристской деятельности в РФ» и Кодекс РФ об административных правонарушениях, был внесен в Госдуму и сейчас готовится к рассмотрению в первом чтении уже в ходе нынешней осеней сессии.
<...Подробнее...>
17.10.2018
Юрист объяснил, как дольщик может расторгнуть договор с использованием счета эскроу
В законе 214-ФЗ перечислены основания для одностороннего отказа дольщика от договора долевого участия (далее – ДДУ). При этом определенные основания подходят и дольщикам, внесшим плату за квартиру с использованием счета эскроу. Об этом БН рассказала старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева.
<...Подробнее...>
17.10.2018
Стоимость аренды квартир в Петербурге растет пропорционально количеству комнат в них
Департамент аналитики ГК Active (входят АН «Арендафон» и «Штаб квартир») подвел итоги III квартала 2018 года на рынке долгосрочной аренды жилья в Петербурге. По данным аналитиков, в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс) за III квартал произошло увеличение стоимости аренды на 5% по однокомнатным квартирам, на 7% - двухкомнатным и на 9% - трехкомнатным.
<...Подробнее...>
17.10.2018
Эксперты прогнозируют снижение объемов выдачи ипотеки в 2019 году
Ипотечные выдачи по итогам 2018 года вырастут не менее чем на 35% и составят 2,7–2,8 трлн рублей. Таков прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». При этом аналитики отмечают, что ожидание повышения ставок и цен на жилье приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019-м не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.
<...Подробнее...>
16.10.2018
Ипотечные ставки будут расти в течение одного-двух кварталов
В продолжение одного-двух кварталов ипотечные ставки будут расти. Такой прогноз высказал заместитель директора департамента развития ипотечного бизнеса «Дом.рф» Олег Комлик. Именно ожидаемым ростом эксперт объясняет параметры повышения «Дом.рф» ипотечных ставок 26 сентября. В итоге они оказались выше средних по рынку. Но Олег Комлик не сомневается, что конкуренты в ходе своих повышений ставок уравняют условия.
<...Подробнее...>
16.10.2018
ЗакС одобрил ужесточение правил перевода жилых помещений в нежилые
На сегодняшнем заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга одобрен в первом чтении федеральный законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ. Изменения направлены на уточнение условий и порядка перевода жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые.
<...Подробнее...>
16.10.2018
Доступность ипотеки в России снижается, в Петербурге и Ленобласти – растет
По данным исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ), рекомендованный размер семейного дохода заемщика, «комфортного» для обслуживания среднего ипотечного кредита, с марта 2018 года вырос на 8,7%, до 70,3 тыс. рублей. По данным аналитиков, этот показатель доступности ипотеки для граждан ухудшился, вернувшись на уровень середины прошлого года.
<...Подробнее...>
15.10.2018
Как оценить надежность застройщика за пять шагов
Покупателя при выборе новостройки сначала интересует цена и место, а надежность застройщика он рассматривает в третью очередь. И зря: все больше девелоперов испытывают финансовое недомогание. Репутация выходит на первый план. Уже в ближайшем будущем государство обещает избавить граждан от рисков стать обманутыми дольщиками. Но еще два-три года абсолютное большинство компаний будут продавать жилье «по старинке» – по договорам долевого участия (ДДУ). А эта схема, хоть и считается надежной, не гарантирует получение квартиры в срок, а в случае банкротства застройщика ее и вовсе можно не дождаться.
<...Подробнее...>
15.10.2018
В Минстрое объяснили причины снижения ввода многоквартирных домов
За 9 месяцев 2018 года в России введено 39,2 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. В целом это почти столько же, сколько за 9 месяцев прошлого года, - показатель снизился всего на 1,1%. Но при этом ввод многоквартирных домов упал на рекордные 17,6% - до 19,2 млн кв. м.
<...Подробнее...>
15.10.2018
Квартиры на первичном рынке Петербурга вновь подорожали
По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости» в сентябре квартиры в петербургских новостройках опять выросли в цене. За минувший месяц средняя цена предложения в классе масс-маркет увеличилась на 0,19%, что составило 193 руб. с квадратного метра.
<...Подробнее...>
14.10.2018
В Петербурге увеличат финансирование жилищных программ
Временно исполняющий обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал ряд законов, социально значимых законопроектов и других нормативных правовых актов. В частности, одобрен законопороект «О бюджете Санкт-Петербурга на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» для внесения бюджета в Законодательное Собрание. Александр Беглов отметил необходимость увеличения финансирования жилищных программ и сферы здравоохранения. По сравнению с текущим годом на 25% (с 16 млрд до 20 млрд рублей) увеличиваются расходы на городские жилищные программы, в том числе в 4 раза (с 0,5 млрд до 2 млрд рублей) – расходы на обеспечение жильем многодетных семей.
<...Подробнее...>
14.10.2018
Рост цен повысил стоимость входного билета на рынок новостроек
За девять месяцев текущего года средние цены предложения на первичном рынке жилья Петербурга выросли на 5%, а в ближайшем поясе Ленобласти - на 8%. Рост цен сказался на увеличении минимального бюджета покупки. Об этом рассказала руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
<...Подробнее...>
14.10.2018
Физлицам запретят сдавать апартаменты в аренду
С будущего года федеральное законодательство осложнит физическим лицам возможность извлечения прибыли от сдачи в аренду апартаментов. Об этом на Всероссийском жилищном конгрессе сообщила партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова. По ее словам, в частности, апарт-отели не смогут оказывать гостиничные услуги без получения свидетельства о классификации, так называемой звездности. За это будет введена административная ответственность, предусматривающая штрафы.
<...Подробнее...>
11.10.2018
Качество жилищного строительства снижаться не будет
Ряд экспертов полагает, что благодаря доступности ипотеки приобретать квартиры стали люди, весьма ограниченные в средствах, которым качество жилья не столь важно, следовательно, качество строительства в целом будет снижаться. Директор компании «MASTER Девелопмент», экс-глава петербургского Комитета по строительству Вячеслав Семененко рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе, почему это не так.
<...Подробнее...>
11.10.2018
В России для малоимущих может появиться альтернатива ипотеке
В России необходимо создать альтернативный ипотеке механизм улучшения жилищных условий, предназначенный для тех, чье имущественное состояние не позволяет обслуживать ипотечные кредиты. Об этом заявил на парламентских слушаниях генеральный директор АО «Дом.рф» Александр Плутник.
<...Подробнее...>
11.10.2018
Эксперт сравнил доходность и риски инвестиций в недвижимость и в депозиты
Доходность и риски для инвестора - два основных показателя при выборе инвестиционного объекта. Генеральный директор Valo Service Константин Сторожев на Всероссийском жилищном конгрессе провёл сравнительный анализ инвестиций в апартаменты и другие виды инвестирования.
<...Подробнее...>
10.10.2018
Малоэтажное жилищное строительство не выдержит кредитного финансирования
От 10 до 30% застройщиков не смогут работать в новых условиях проектного финансирования. В первую очередь это касается малоэтажных проектов. Такое мнение высказал на Всероссийском жилищном конгрессе исполняющий обязанности руководителя департамента субагентских продаж компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Василий Богачев.
<...Подробнее...>
10.10.2018
В Петербурге растет спрос на апартаменты
За первое полугодие 2018 года в Петербурге было продано 1855 апартаментов, что в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. О ситуации на рынке апарт-отелей рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе генеральный директор Valo Service Константин Сторожев.
<...Подробнее...>
10.10.2018
