Эксперты как рассказали, как сэкономить на ремонте
Экономисты прогнозируют, что 2019 год будет непростым для России. Уже сейчас ясно, что цены вырастут на все без исключения товары, а зарплаты будут расти лишь у небольшого числа жителей нашего города и страны. Вместе с тем, эксперты компании ЮТТА отмечают, что спрос на услуги профессионалов в ремонтно-строительной сфере будет только расти.
Ремонт - сложная сфера, требующая взвешенного и продуманного подхода. В кризис это чувствуется особенно остро. Подорожание товаров первой необходимости, транспорта и коммунальных услуг при отсутствии роста заработных плат у большинства населения приводит к значительному сокращению затрат на ремонт. Строительные материалы поднялись в цене, особенно импортные. Гипермаркеты устраивают различные акции для привлечения клиентов. Все строительные магазины отмечают снижение спроса и пытаются сократить издержки.
“Поэтому профессиональные ремонтники должны оказывать не только непосредственно свои услуги, но немного больше. Например, сейчас с помощью бесплатной услуги, которую оказывают многие ремонтные организации клиент может сэкономить и правильно рассчитать свои финансовые силы”, - отмечает директор по маркетингу компании ЮТТА Владимир Дунин.
Для этого достаточно пригласить прорабов нескольких компаний и составить сметы будущего ремонта. Таким образом, данное действие позволит найти наиболее выгодную цену. Если компания по-настоящему ответственна за свою работу, то она обязана предложить несколько разных вариантов решения задач, которые поставил заказчик. Одним из наиболее оптимальных решений является составление не одной, а нескольких смет под разные финансовые возможности.
<...Подробнее...>
21.01.2019
Рынок недвижимости 2019: прогнозы
Эксперты Euroinvest Development рассказали о том, каким строительной отрасли запомнился 2018 год и каким будет 2019 год.
Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development:
- 2018 год запомнился строительной отрасли контрастами: самая низкая ставка в истории России ставка по ипотеке, экстремально высокие продажи осенью и в декабре, ужесточение законодательства сразу в нескольких областях… Строить прогнозы – задача не самая благодарная, однако некоторые тенденции наметились уже сейчас, и собственникам строительного бизнеса стоит держать их в поле зрения, чтобы принимать своевременные решения.
<...Подробнее...>
21.01.2019
Российская недвижимость более привлекательная для инвесторов, чем в большинстве западных стран
Недвижимость за пределами России чаще всего ассоциируется у наших соотечественников с высокой доходностью и надежностью вложений. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, насколько зарубежная недвижимость является актуальным инструментом для инвесторов.
По словам аналитиков, приобретая недвижимость для инвестиций, необходимо четко понимать свои цели.
“Если вы хотите заработать на недвижимости больше, чем в России, то таким инвесторам стоит понимать, что отечественный рынок более привлекателен, чем в большинстве Западных стран. Именно поэтому многие иностранцы интересуются вложениями в нашу недвижимость. Однако, их во многом останавливает плохое законодательство”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” и Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер.
По словам риэлторов, смысл приобретать недвижимость есть тогда, когда планируется переезд в эту страну на ПМЖ или же для сохранения средств в выбранной валюте.
<...Подробнее...>
21.01.2019
Коммунальные услуги в Петербурге за месяц подорожали на 16%
В январе 2019 года средний счет за жилищно-коммунальные услуги в Петербурге составил 4 905 рублей — на 16% больше, чем в декабре 2018 года.
Как пояснили в Жилищном комитете Петербурга, рост платы на 16 % обусловлен снижением температуры наружного воздуха. Так, в ноябре 2018 года средняя температура составляла +3,8
С 1 января из-за повышения НДС до 20% произошел рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 1,7%, отметили в Жилищном комитете.
<...Подробнее...>
15.01.2019
Порядок рефинансирования ипотеки с маткапиталом изменят
«Ассоциация российских банков» предлагает внести изменения в Закон об ипотеки, которые позволят рефинансировать ипотеку с материнским капиталом.
Сейчас заемщики сталкиваются с проблемами при рефинансировании под более низкий процент ипотечного кредита, взятого с использованием средств материнского капитала. «Использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи – самое востребованное гражданами направление реализации (около 90 %) и в то же время из-за многочисленных особенностей – самое проблематичное. На практике возникают серьезные формально-правовые препятствия для применения механизмов перекредитования граждан, использовавших для приобретения (строительства) жилья материнский (семейный) капитал», – говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Суть изменений заключается в том, чтобы разрешить оформлять долевую собственность на жилье на детей только после того, как ипотечный кредит будет целиком выплачен.
<...Подробнее...>
15.01.2019
Льготная «семейная» ипотека получила дополнительные льготы
Правительство согласовало дополнительные льготы для программы льготной ипотеки для семей с детьми. Об этом на Гайдаровском форуме заявила вице-премьер Татьяна Голикова, сообщает РИА Новости.
Изменения таковы: увеличение периода, на который устанавливается льготная процентная ставка, либо установление льготной процентной ставки на весь период кредита; предоставление субсидии, исходя из размера ключевой ставки Банка России, увеличенной на 4 процентных пункта; единовременное возмещение кредиту части убытков в сумме, на которую кредитором снижен размер денежных обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа), в размере 10 процентов размера задолженности по ипотечному кредиту, но не более 450 тыс. рублей при рождении третьего ребенка и последующих детей.
Министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин подтвердил решение снять временные ограничения для «семейной» ипотеки. «Я думаю, что до конца февраля мы все решения выпустим. Договорились о том, что ограничения будут сняты. Вот насколько ипотечный кредит существует, насколько семья его взяла, программа будет погашать это до 6% на всем треке», - цитирует министра Агентство городских новостей «Москва».
Сейчас срок кредитования по льготной ставке в 6% ограничен восемью годами. Программа льготной ипотеки действует с начала 2018 года.
Госпрограмма поддержки семей с детьми предусматривает сниженную ипотечную ставку 6% годовых в течение трех лет при рождении второго ребенка и пяти лет при рождении третьего ребенка.
Также в январе утверждены правила субсидирования льготных ипотек для банков – субсидии получают «Дом.РФ» и банки, предоставившие кредиты по льготной ставке – 6% годовых.
Программа действует до конца 2022 года.
<...Подробнее...>
15.01.2019
Главные новости на рынке недвижимости за 15 января
Правительство России согласовало новые меры по льготной ипотеке. Правительство России согласовало новые меры по льготной ипотеке для семей с детьми, в частности может быть увеличен период, на который устанавливается льготная процентная ставка, либо льготная процентная ставка будет действовать весь период кредита. В краткосрочный план капитального ремонта на 2019 год включено 2565 объектов на общую сумму около 9,3 млрд рублей. Планируется провести ремонт 483 крыш, 224 фасадов. Несмотря на декларируемый застройщиками рост цен на первичном рынке недвижимости и повысившийся интерес к более просторным квартирам средний размер ипотечного кредита остается неизменным. Об этом сообщила руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова. В России создан единый оператор для переработки мусора. Госкомпания займется вопросами учета, хранения и утилизации твердых коммунальных отходов.
<...Подробнее...>
14.01.2019
Застройщики вновь поднимают цены на жилье в своих объектах
Очередное повышение застройщиками цен на квартиры обещает стать самым масштабным за нынешнюю осень. Так, с сегодняшнего дня, 29 октября, Seven Suns Development увеличивает стоимость квадратного метра для всех типов квартир ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» на 1000 рублей. Повышение цен в компании связывают, в частности, с высокими темпами строительства многоквартирного дома.
<...Подробнее...>
28.10.2018
Текущий рост продаж на первичке «съест» весь отложенный спрос предыдущих лет
В настоящее время продажи на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге растут. Основным драйвером в этом году стала перспектива перехода рынка из сферы долевого строительства в проектное финансирование. Об этом сообщила начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
<...Подробнее...>
28.10.2018
Банк России оставил ключевую ставку на прежнем уровне
Как и прогнозировали эксперты финансового рынка, совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании вновь принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. С предыдущего заседания совета директоров ситуация на внутреннем финансовом рынке стабилизировалась. При этом проинфляционные риски остаются на повышенном уровне, особенно на краткосрочном горизонте. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшего развития внешних условий. Банк России прогнозирует годовую инфляцию в интервале 5,0–5,5% по итогам 2019 года с возвращением к 4% в 2020 году.
<...Подробнее...>
25.10.2018
Рынок недвижимости нуждается в автоматизации
О развитии рынка недвижимости рассказал основатель компании SOLDapp Николай Шуклин в рамках деловой конференции для экспертов рынка недвижимости «REФормация», организованной компанией «Макромир». По его словам, сейчас люди отказываются от работы с риэлторами из-за риска переплаты, негативного опыта, высокой цены, сомнений в профессионализме, стереотипах о медленной работе, частых звонках и встречах, но сильно заинтересованы в ускорении обслуживания и прозрачности работы.
<...Подробнее...>
25.10.2018
Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних
Жить на верхних этажах небоскреба многим представляется заманчивым: гарантированы панорамные виды из окон, чистый воздух и тишина. Но есть и нюансы, которые необходимо учитывать при покупке высотного жилья. Перед покупкой квартиры в новостройках почти все задаются вопросом, на каком этаже лучше жить. Первый большинство граждан традиционно признают нехорошим. Оптимальными считаются квартиры, расположенные с 3-го по 10-й этаж. А вот в отношении покупки жилья на последних этажах высоток, которые в последние годы выросли во всех крупных городах страны, мнения расходятся.
<...Подробнее...>
25.10.2018
Рынок ждет сохранения ключевой ставки на уровне 7,5% годовых
На назначенном на ближайшую пятницу заседании совета директоров Банка России с большой долей вероятности ключевая ставка пересмотрена не будет. Об этом сообщил трейдер Банка UBS Андрей Ярных. «Как и весь рынок, мы ждем, что Банк России оставит ставку на прежнем уровне – 7,5% годовых. Естественно, на курсе рубля это никак не скажется, - пояснил эксперт. - Более того, в текущих условиях мы не ждем изменения и на предстоящем декабрьском заседании российского регулятора».
<...Подробнее...>
23.10.2018
Средняя площадь квартир на первичке Петербурга за три года сократилась на 6 кв. м
Эксперты агентства недвижимости «ВамКНам» выяснили, насколько изменилась средняя площадь квартир на первичном рынке Петербурга с 2016 года. В ноябре-декабре 2016 года этот показатель являлся одним из самых высоких и составлял 51,3 кв. м. Следуя за трендом снижения финансовых возможностей покупателя, строительные компании Петербурга поступательно сокращали и площади своих лотов. Так, по оценкам аналитиков компании, рост средних площадей не фиксировался в течение трех лет.
<...Подробнее...>
23.10.2018
Приобретение квартиры на стадии котлована становится все менее выгодным
Разброс между розничной ценой на квартиру на стадии котлована и ценой при вводе дома в эксплуатацию неуклонно сокращается. Об этом сообщила начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. По ее словам, еще 4-5 лет назад эта разница составляла 30%, а то и 40%. Но рынок кардинально перестроился, и застройщики не верят в растущий спрос.
<...Подробнее...>
23.10.2018
В Невском районе появилась новая зона отдыха
В Невском районе Петербурга открылась новая зона отдыха у станции метро «Проспект Большевиков». В ходе церемонии открытия глава районной администрации Алексей Гульчук отметил, что это важное событие для района – еще не так давно здесь располагался рынок, и жители просили, чтобы территорию благоустроили.
<...Подробнее...>
22.10.2018
Риэлтор не советует покупать студии, переделанные из комнат в коммуналках
На рынке Петербурге иногда появляются предложения квартир-студий в старом фонде. Почему не стоит приобретать такое жилье, рассказал в ходе проводимых БН Открытых консультаций генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Он напомнил, что подобные квартиры-студии – это лишь переоборудованные комнаты в коммунальных квартирах, куда был проведен отдельный санузел.
<...Подробнее...>
22.10.2018
Застройщики предпочитают перепоручать «иногородние» сделки своим партнерам
Агентские продажи – это вполне рабочий канал привлечения клиентов, в том числе и иногородних покупателей. Но для ряда застройщиков он является не основным, а дополнительным. Об этом БН сообщила директор по продажам и маркетингу строительной компании «Самолет ЛО» Надежда Гордевская.
<...Подробнее...>
22.10.2018
Минстрой намерен и дальше сокращать сроки выдачи разрешительной документации
Минстрой РФ планирует новые сокращения сроков выдачи разрешительной документации. Об этом в интервью «Строительной газете» сообщила замминистра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина. По ее словам, в ближайшее время будет размещен для общественного обсуждения законопроект, который сокращает сроки выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также градостроительного плана земельного участка.
<...Подробнее...>
21.10.2018
Риэлтор рассказал о преимуществах покупки жилья на вторичном рынке
Немало потенциальных покупателей с предубеждением относятся ко вторичному рынку жилья, фокусируясь исключительно на новом строительстве. Вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости и генеральный директор АН «Время недвижимости» Наиля Берестовая в ходе проводимых БН Открытых консультаций рассказала о преимуществах покупки жилья на вторичке.
<...Подробнее...>
21.10.2018
Определено место для второго вестибюля станции метро «Василеостровская»
ЗАО «Институт "Трансэкопроект"» подготовило проект планировки территории, согласно которому второй вестибюль станции метро «Василеостровская» будет расположен на 11-й линии Васильевского острова между домами №34 и №40. Рядом, но вне границ будущего размещения вестибюля расположены несколько памятников архитектуры.
<...Подробнее...>
21.10.2018
Минимальные ставки по ипотеке вырастут до 10% годовых еще до конца месяца
Сегодняшние реалии ипотечного рынка позволяют предположить, что уже к концу этого месяца большинство ведущих банков начнут выдавать ипотечные кредиты по ставке от 10% годовых. Об этом в рамках круглого стола «Ипотека в России 2018» заявила руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» Наталья Селиванова.
<...Подробнее...>
18.10.2018
Систему оценки рисков застройщиков собираются изменить
В России планируется изменить систему оценки рисков застройщиков, исходя из которой банки принимают решения о предоставлении финансирования строительным компаниям. Об этом заявил гендиректор госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник.
<...Подробнее...>
18.10.2018
Аналитики сравнили выгоду от сдачи студий в долгосрочную и краткосрочную аренду
Аналитики ГК «Метражи» на основе собственных данных выяснили, за какой срок окупятся вложения в квартиру-студию в центре Петербурга. Консервативным сценарием является сдача объекта в долгосрочную аренду. Здесь средний уровень дохода составляет от 5 до 10% в год. Посуточная же сдача объекта в аренду является более трудозатратным, но и более прибыльным процессом.
<...Подробнее...>
18.10.2018
Правительство не одобрило запрет на размещение гостиниц в многоквартирных домах
Правительство РФ подготовило отрицательный отзыв на законопроект, который предусматривает полный запрет на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых многоквартирных домах. Об этом пишет газета «Известия». Законопроект, вносящий поправки в закон «Об основах туристской деятельности в РФ» и Кодекс РФ об административных правонарушениях, был внесен в Госдуму и сейчас готовится к рассмотрению в первом чтении уже в ходе нынешней осеней сессии.
<...Подробнее...>
17.10.2018
Юрист объяснил, как дольщик может расторгнуть договор с использованием счета эскроу
В законе 214-ФЗ перечислены основания для одностороннего отказа дольщика от договора долевого участия (далее – ДДУ). При этом определенные основания подходят и дольщикам, внесшим плату за квартиру с использованием счета эскроу. Об этом БН рассказала старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева.
<...Подробнее...>
17.10.2018
Стоимость аренды квартир в Петербурге растет пропорционально количеству комнат в них
Департамент аналитики ГК Active (входят АН «Арендафон» и «Штаб квартир») подвел итоги III квартала 2018 года на рынке долгосрочной аренды жилья в Петербурге. По данным аналитиков, в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс) за III квартал произошло увеличение стоимости аренды на 5% по однокомнатным квартирам, на 7% - двухкомнатным и на 9% - трехкомнатным.
<...Подробнее...>
17.10.2018
Эксперты прогнозируют снижение объемов выдачи ипотеки в 2019 году
Ипотечные выдачи по итогам 2018 года вырастут не менее чем на 35% и составят 2,7–2,8 трлн рублей. Таков прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». При этом аналитики отмечают, что ожидание повышения ставок и цен на жилье приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019-м не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.
<...Подробнее...>
16.10.2018
Ипотечные ставки будут расти в течение одного-двух кварталов
В продолжение одного-двух кварталов ипотечные ставки будут расти. Такой прогноз высказал заместитель директора департамента развития ипотечного бизнеса «Дом.рф» Олег Комлик. Именно ожидаемым ростом эксперт объясняет параметры повышения «Дом.рф» ипотечных ставок 26 сентября. В итоге они оказались выше средних по рынку. Но Олег Комлик не сомневается, что конкуренты в ходе своих повышений ставок уравняют условия.
<...Подробнее...>
16.10.2018
ЗакС одобрил ужесточение правил перевода жилых помещений в нежилые
На сегодняшнем заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга одобрен в первом чтении федеральный законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ. Изменения направлены на уточнение условий и порядка перевода жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые.
<...Подробнее...>
16.10.2018
Доступность ипотеки в России снижается, в Петербурге и Ленобласти – растет
По данным исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ), рекомендованный размер семейного дохода заемщика, «комфортного» для обслуживания среднего ипотечного кредита, с марта 2018 года вырос на 8,7%, до 70,3 тыс. рублей. По данным аналитиков, этот показатель доступности ипотеки для граждан ухудшился, вернувшись на уровень середины прошлого года.
<...Подробнее...>
15.10.2018
Как оценить надежность застройщика за пять шагов
Покупателя при выборе новостройки сначала интересует цена и место, а надежность застройщика он рассматривает в третью очередь. И зря: все больше девелоперов испытывают финансовое недомогание. Репутация выходит на первый план. Уже в ближайшем будущем государство обещает избавить граждан от рисков стать обманутыми дольщиками. Но еще два-три года абсолютное большинство компаний будут продавать жилье «по старинке» – по договорам долевого участия (ДДУ). А эта схема, хоть и считается надежной, не гарантирует получение квартиры в срок, а в случае банкротства застройщика ее и вовсе можно не дождаться.
<...Подробнее...>
15.10.2018
В Минстрое объяснили причины снижения ввода многоквартирных домов
За 9 месяцев 2018 года в России введено 39,2 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. В целом это почти столько же, сколько за 9 месяцев прошлого года, - показатель снизился всего на 1,1%. Но при этом ввод многоквартирных домов упал на рекордные 17,6% - до 19,2 млн кв. м.
<...Подробнее...>
15.10.2018
Квартиры на первичном рынке Петербурга вновь подорожали
По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости» в сентябре квартиры в петербургских новостройках опять выросли в цене. За минувший месяц средняя цена предложения в классе масс-маркет увеличилась на 0,19%, что составило 193 руб. с квадратного метра.
<...Подробнее...>
14.10.2018
В Петербурге увеличат финансирование жилищных программ
Временно исполняющий обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал ряд законов, социально значимых законопроектов и других нормативных правовых актов. В частности, одобрен законопороект «О бюджете Санкт-Петербурга на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» для внесения бюджета в Законодательное Собрание. Александр Беглов отметил необходимость увеличения финансирования жилищных программ и сферы здравоохранения. По сравнению с текущим годом на 25% (с 16 млрд до 20 млрд рублей) увеличиваются расходы на городские жилищные программы, в том числе в 4 раза (с 0,5 млрд до 2 млрд рублей) – расходы на обеспечение жильем многодетных семей.
<...Подробнее...>
14.10.2018
Рост цен повысил стоимость входного билета на рынок новостроек
За девять месяцев текущего года средние цены предложения на первичном рынке жилья Петербурга выросли на 5%, а в ближайшем поясе Ленобласти - на 8%. Рост цен сказался на увеличении минимального бюджета покупки. Об этом рассказала руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
<...Подробнее...>
14.10.2018
Физлицам запретят сдавать апартаменты в аренду
С будущего года федеральное законодательство осложнит физическим лицам возможность извлечения прибыли от сдачи в аренду апартаментов. Об этом на Всероссийском жилищном конгрессе сообщила партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова. По ее словам, в частности, апарт-отели не смогут оказывать гостиничные услуги без получения свидетельства о классификации, так называемой звездности. За это будет введена административная ответственность, предусматривающая штрафы.
<...Подробнее...>
11.10.2018
Качество жилищного строительства снижаться не будет
Ряд экспертов полагает, что благодаря доступности ипотеки приобретать квартиры стали люди, весьма ограниченные в средствах, которым качество жилья не столь важно, следовательно, качество строительства в целом будет снижаться. Директор компании «MASTER Девелопмент», экс-глава петербургского Комитета по строительству Вячеслав Семененко рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе, почему это не так.
<...Подробнее...>
11.10.2018
В России для малоимущих может появиться альтернатива ипотеке
В России необходимо создать альтернативный ипотеке механизм улучшения жилищных условий, предназначенный для тех, чье имущественное состояние не позволяет обслуживать ипотечные кредиты. Об этом заявил на парламентских слушаниях генеральный директор АО «Дом.рф» Александр Плутник.
<...Подробнее...>
11.10.2018
Эксперт сравнил доходность и риски инвестиций в недвижимость и в депозиты
Доходность и риски для инвестора - два основных показателя при выборе инвестиционного объекта. Генеральный директор Valo Service Константин Сторожев на Всероссийском жилищном конгрессе провёл сравнительный анализ инвестиций в апартаменты и другие виды инвестирования.
<...Подробнее...>
10.10.2018
