Правительство РФ нашло способ снизить стоимость ипотеки, что в свою очередь должно привести к снижению ипотечных ставок для надежных заемщиков.

Соответствующий законопроект разработает Министерство финансов РФ, следует из плана законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

С принятием этого закона Единому институту развития в жилищной сфере («Дом.рф») будет открыт доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации кредитного портфеля.

Секьюритизация - это выпуск ценных бумаг под залог недвижимости, на которую выдана ипотека. Секьюритизация позволяет банку снизить нагрузку на капитал и разморозить часть средств, чтобы пустить в оборот. Инструмент работает и сейчас, но у «Дома.рф» нет доступа к кредитным историям заемщиков и, соответственно, возможности оценить риски по ипотечным облигациям.

Законопроект рассчитывают внести в Госдуму в феврале 2023 года. Нововведение упростит выпуск ипотечных облигаций для кредитных организаций, что может увеличить объем свободных средств в банковской сфере. Это даст возможность снижать ипотечные ставки для благонадежных заемщиков.

По мнению эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, теоретически снижение ставок на основе широкого использования кредитных историй может составить 0,25-0,75 п.п.

Поскольку сегодня при наличии факторов риска ставка повышается на 0,5-0,7 п.п., то понижение для надежных заемщиков может составить 0,5-1 п.п., полагает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.