Выбирая квартиру в новостройке, мало кто задумывается о ежегодном имущественном налоговом сборе. Между тем, это важный фактор, и если его не учесть, вас могут ожидать весьма неприятные сюрпризы.

Эксперты компании «Метриум» рассказывают, на что нужно обратить внимание, чтобы уменьшить налоговое бремя.

Сейчас налог на недвижимое имущество считают по кадастровой стоимости, которая должна быть максимально приближена к рыночной. При этом кадастровые инженеры оценивают объекты массово, исходя из общих данных - по принципу «сколько стоит квадратный метр жилья в этом районе» - и не учитывают конкретных характеристик вашей собственности, которые существенно влияют на ее цену. Обычно принимаются во внимание площадь лота, год постройки дома, материалы стен, локация, инфраструктура и транспортная доступность.

Сейчас ставка для объектов стоимостью менее 10 млн рублей составляет 0,1%, от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, от 20 до 50 млн рублей – 0,2%, от 50 до 300 млн рублей – 0,3%. Максимальная ставка в 2% распространяется на премиальные квартиры дороже 300 млн рублей. Для апартаментов применяется ставка 0,5%.

Из облагаемой базы вычитается кадастровая стоимость 20 кв. м жилья вне зависимости от количества собственников. Таким образом, за квартиру меньше этой площади платить не придется вообще. Если у владельца недвижимости есть трое и более несовершеннолетних детей, из налоговой базы дополнительно вычитается стоимость 5 кв. м общей площади жилья.

«Ежегодные налоги никак от вас не зависят, но зная, по какому принципу их начисляют, вы можете скорректировать свой выбор, к примеру, в пользу меньшей площади или другого района, не столь престижного», - отмечает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.